个人房屋租赁合同.docxVIP

个人房屋租赁合同

一、合同当事人基本信息：身份的明确与核实

合同的开篇，首要任务是清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本身份信息。对于个人而言，应包括双方的姓名、有效身份证件号码（签约时务必核对原件）、联系电话及通讯地址。若承租方为多人共同居住，建议将所有共同居住人的信息一并列明，并明确其共同承担的责任。此项内容看似基础，却是确立合同主体、保障后续沟通与责任追溯的前提。

二、租赁标的物概况：房屋信息的精准描述

对租赁房屋的准确描述是合同不可或缺的部分。应包含房屋的详细坐落地址（精确到门牌号）、房屋户型（如几室几厅）、建筑面积（以房产证或实际测量为准）。更重要的是，需明确房屋的用途，即“该房屋仅作为[住宅/办公]使用，乙方不得擅自改变其用途”。此外，房屋内附属设施、设备清单（如家具、电器、燃气具、卫浴用品等）及其状态，建议作为合同附件详细列明，并由双方在交房时共同核对、签字确认，避免日后因物品损坏或缺失产生扯皮。

三、租赁期限：权利义务的时间界定

租赁期限应明确起始日期与终止日期。例如：“租赁期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[X]年[X]个月。”同时，需约定租赁期满的处理方式：乙方如需续租，应在租赁期满前[例如：三十]日书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同或协商签订续租协议。若乙方未按时提出续租请求或甲方不同意续租，乙方应在租赁期满当日或双方约定的期限内搬离并返还房屋。

四、租金及支付方式：核心经济条款的清晰约定

租金标准、支付周期与支付方式是合同的核心条款。应明确约定每月（或每季度/每年）租金金额为人民币[具体金额]元（大写：[中文大写金额]）。支付方式可选择银行转账、现金或其他双方认可的方式，并需提供甲方指定的收款账户信息（如适用银行转账）。支付周期需明确，例如：“租金按[月/季度]支付，乙方应于每[月/季度]的第[X]个工作日之前向甲方支付下一期租金。”首次租金应于本合同签订之日起[X]日内支付。此外，对于逾期支付租金的情况，应约定逾期违约金的计算方式，例如：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付租金的[千分之几]向甲方支付滞纳金。逾期超过[例如：十五日]，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。”

五、租赁保证金（押金）：风险防范的重要机制

为保障出租方权益，通常会约定租赁保证金。合同中应明确保证金金额（一般为一个月或两个月租金）、支付时间（通常与首次租金同时支付），以及保证金的用途和返还条件。例如：“租赁保证金用于担保乙方全面履行本合同项下的义务，包括但不限于支付租金、水电费、违约金及损坏赔偿等。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为、无拖欠费用且房屋及附属设施设备完好（自然损耗除外），甲方应在乙方腾退房屋并结清所有费用后[例如：七至十五]日内，将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。”

六、其他费用：日常开支的责任划分

租赁期内，房屋所发生的水、电、燃气、暖气、物业管理、有线电视、网络通讯等费用，应由哪一方承担，需在合同中明确约定。通常情况下，除特殊约定外，上述费用由承租方承担，并应按时缴纳。建议约定乙方应于收到缴费通知单后[X]日内支付，避免因欠费影响房屋正常使用或产生滞纳金。

七、房屋的交付与返还：状态确认的关键环节

房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，核对《房屋附属设施设备清单》（合同附件），并可对房屋现状（如墙面、地面、门窗等）进行拍照或录像留存，作为日后返还时的参照。交付日应作为租赁期的起算点之一。租赁期满或合同解除后，乙方应于[约定时间]内将房屋及其附属设施设备（按交付时状态，自然损耗除外）、以及甲方提供的相关物品（如房门钥匙、门禁卡等）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

八、双方的权利与义务：合同履行的行为准则

（一）甲方的权利与义务

1.权利：有权按照合同约定收取租金及其他费用；有权监督乙方按照合同约定使用房屋；租赁期满有权收回房屋。

2.义务：保证其为房屋的合法权利人或有权出租人，并保证房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵；保证房屋符合安全居住及约定用途的基本条件；负责房屋主体结构及主要附属设施在正常使用情况下的维修义务（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）；不得无故干扰乙方的正常居住或使用。

（二）乙方的权利与义务

1.权利：有权按照合同约定占有、使用房屋；在甲方不履行维修义务时，有权要求甲方在合理期限内维修或自行维修（费用由甲方承担，或按约定处理）。

2.义务：按时足额支付租金及其他应付费用；严格按照合同约定的用途使用房屋，不得利用房屋从事任何违法违规活动；未经甲方书面同意，不得擅自对房屋进行装修