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2025年事业单位工勤技能-通用版-房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房屋安全管理办法》，房屋定期安全检查的周期是？

A.每年

B.每隔2年

C.每隔3年

D.每隔5年

【参考答案】C

【解析】《房屋安全管理办法》第十六条明确要求房屋所有权人应每3年委托专业机构进行安全检查，B选项2年周期不符合规定，D选项5年周期超出合理范围，A选项年度检查属于日常巡查范畴，非定期安全检查。

2、房管员发现房屋存在严重结构安全隐患时，应立即采取措施是？

A.自行维修后备案

B.报告住建部门并住户

C.暂停租赁并张贴警示

D.联系物业协商解决

【参考答案】B

【解析】住建部《房屋安全管理办法》第二十一条要求发现重大安全隐患需立即报告并疏散，A选项自行维修违反程序，C选项警示措施不充分，D选项未体现应急响应要求。

3、房屋维修资金使用需满足以下哪个条件？

A.物业费缴纳满1年

B.房屋使用满5年

C.业主委员会三分之二以上同意

D.经住建部门审批

【参考答案】C

【解析】根据《住宅维修资金管理办法》第二十三条，使用维修资金需经业主共同决定，其中业主委员会同意需达到专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上，D选项审批权限属于住建部门，但前提是业主共同决定。

4、房屋装修需向房管部门提交的必备材料不包括？

A.装修设计图纸

B.业主身份证明

C.物业服务合同

D.装修承诺书

【参考答案】C

【解析】装修审批材料包括业主身份证明、装修方案、安全承诺书等，物业服务合同属于管理依据而非申报材料，A选项图纸是施工依据，B和D为必备材料。

5、房屋权属档案保存年限不得低于？

A.10年

B.20年

C.30年

D.50年

【参考答案】B

【解析】住建部《房屋权属登记信息管理办法》第十条规定房屋权属档案保存年限为房屋灭失或权利终止后20年，A选项10年不符合法定年限，D选项50年超出标准。

6、房屋节能改造中，下列哪项属于强制标准？

A.外墙保温材料导热系数≤0.35

B.门窗气密性等级≥6级

C.供暖系统热效率≥90%

D.照明功率密度≤15W/m2

【参考答案】A

【解析】《建筑节能与可再生能源利用通用规范》要求外墙保温材料导热系数不大于0.35W/(m·K)，B选项为推荐标准，C和D属于不同系统标准。

7、房管员处理房屋渗漏纠纷时，优先应做的调查是？

A.调取房屋维修记录

B.现场勘查并拍照取证

C.联系第三方评估机构

D.依据租赁合同条款

【参考答案】B

【解析】渗漏纠纷需先现场勘查确认责任主体，A选项维修记录是辅助材料，D选项租赁合同不直接涉及房屋本体问题，C选项属于后续处理步骤。

8、房屋租赁合同中，押金提取条件通常不包括？

A.租赁期满房屋无损坏

B.逾期交付租金满15日

C.承租人提供完税证明

D.物业费结清

【参考答案】C

【解析】押金提取条件通常为房屋完好、租金结清、无违约行为，完税证明属于税务问题，与押金提取无直接关联。

9、维保单位应对电梯进行安全检查的周期是？

A.每月

B.每季度

C.每半年

D.每年

【参考答案】A

【解析】《电梯维护保养规则》要求电梯每月至少进行1次安全检查，B选项季度检查属于常规维护，C和D周期过长不符合安全规范。

10、房屋外立面广告设置审批需提交的文件不包括？

A.建设规划许可证

B.广告设置方案

C.业主联名同意书

D.安全评估报告

【参考答案】A

【解析】审批材料包括广告方案、安全评估、业主意见等，A选项属于房屋建设许可，与广告审批无直接关联。

11、房屋渗漏的常见原因中，哪项不属于结构性原因？A.墙体开裂B.防水层老化C.地基沉降D.管道接口松动

【】

【参考答案】D

【解析】管道接口松动属于设备系统问题，渗漏主要因墙体裂缝（结构变形）、防水层老化（材料失效）、地基沉降（基础移位）导致，D选项与题意不符。

12、电梯应急照明持续工作时间应不少于多少？A.30B.60C.90D.120

【参考答案】C

【解析】《曳引式电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003规定，照明持续时间≥90分钟，确保困人救援完成。

13、下列哪项不属于房屋冬季供暖系统常见故障？A.管道结冰B.暖气片不热C.热水循环异常D.阀门漏水

【参考答案】A

【解析】冬季供暖故障主要为系统循环问题（B/C）、密封失效（D），管道结冰属极端天气现象，非典型故障。

14、安全电压的额定值范围是？A.36VB.42VC.44VD.50V

【参考答案】A

【解析】根据GB3808-2001标准，安全为V（移动设备）和24V（手持设备），50V超限存在