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石材铺装工程合同条款详解

在建筑装饰领域，石材铺装工程因其独特的质感与耐久性，一直占据着重要地位。然而，石材铺装工程的复杂性和专业性，使得合同的签订与履行过程充满了潜在风险。一份条款清晰、权责明确的合同，不仅是工程顺利实施的基石，更是维护合同双方合法权益的“护身符”。本文将以资深从业者的视角，对石材铺装工程合同中的核心条款进行深度剖析，旨在为相关方提供具有实操性的指导。

一、合同主体：法律关系的基石

合同的开篇，首要任务是明确合同的当事人，即委托方（通常为甲方）与承接方（通常为乙方）。此条款看似简单，实则关乎合同的法律效力与责任追溯。

核心关注点：

*主体资格的真实性与合法性：甲方需确认乙方是否具备相应的施工资质（如装饰装修专业承包资质等）、安全生产许可证，以及独立法人资格。乙方则需核实甲方的项目合法性、资金实力及履约能力。避免与不具备履约能力的“皮包公司”或个人签订合同。

*信息的准确性：双方的全称、注册地址、法定代表人（或授权代表人）、联系方式、统一社会信用代码等信息必须准确无误，这是日后通讯联络、款项支付、法律文书送达的基础。

*授权代表的明确：若签约人非法定代表人，需出具正式的授权委托书，明确授权范围与权限期限，避免因授权不清导致后续争议。

二、工程概况：项目的基本蓝图

工程概况条款是对整个铺装项目的简要描述，是理解合同其他条款的前提。

核心关注点：

*工程名称与地点：需与实际项目完全一致，避免因名称或地点模糊导致履行对象错误。

*工程内容与范围：此为核心中的核心，必须详尽、具体。应明确是地面铺装、墙面铺装，还是包含柱面、台阶等特殊部位；是否包含石材的采购、加工、运输、现场搬运、铺贴、填缝、养护，以及基层处理（如找平、防水、结合层施工等）、成品保护等。范围模糊是日后扯皮的主要根源之一。

*石材规格与要求：明确石材的品种（如大理石、花岗岩、砂岩等具体名称）、规格尺寸（长、宽、厚）、厚度公差、表面处理方式（光面、哑光、荔枝面等）、颜色纹理要求（可约定封样）、物理性能指标（如抗压强度、吸水率等，必要时需提供检测报告）、排版要求（如对纹、错缝、留缝宽度等）。

三、合同价款：工程价值的量化

合同价款是合同双方经济利益的直接体现，其约定的明确性与合理性至关重要。

核心关注点：

*合同价款形式：是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同？需根据工程特点、设计深度、工期长短等因素综合确定。固定总价合同需明确风险范围；固定单价合同则需明确各分项单价及工程量计算规则。

*价款构成：明确合同价款是否包含人工、材料（石材及辅材如水泥、砂、胶粘剂、填缝剂等）、机械、管理费、利润、税金、运输、装卸、成品保护、保修、政策性文件规定及合同包含的所有风险、责任等。避免后续出现“漏项”加价。

*暂列金额与专业工程暂估价：若有，需明确其用途、支付与调整方式。

*价款支付方式与期限：这是合同履行的关键节点。需明确预付款（如有）的支付条件、比例与时间；进度款的支付周期（按月、按形象进度节点）、支付比例（如完成工程量的百分比）、申请与审核流程、支付期限；竣工结算款的支付条件（如验收合格、结算审核完毕）、支付比例与期限；质量保证金（保修金）的金额（通常为结算总价的一定比例）、返还条件与期限。每一笔款项的支付都应有明确的前置条件和时间限制。

四、工程质量：铺装工程的生命线

石材铺装工程的质量直接关系到项目的美观度、实用性和耐久性，是合同履行的核心目标之一。

核心关注点：

*质量标准：应明确工程质量必须达到国家、行业及地方现行的相关施工质量验收规范、标准及设计文件的要求，并约定具体的验收规范名称及编号（如《建筑地面工程施工质量验收规范》等）。

*石材质量验收：石材进场时，甲方（或监理）有权进行检验，乙方应提供产品合格证、出厂检验报告等质量证明文件。对石材的品种、规格、颜色、纹理、平整度、边角等进行验收，必要时可进行抽样送检。

*施工工艺要求：对关键的施工工序（如基层清理、弹线、试铺、铺贴、勾缝、养护等）的技术要求应作出明确约定，或引用经甲方确认的施工方案。

*隐蔽工程验收：基层处理等隐蔽工程在覆盖前必须经甲方（或监理）检查验收并签字确认，否则不得进入下道工序。

五、工期：工程进度的约束

工期条款约定了工程完成的时间节点，对项目整体推进计划影响重大。

核心关注点：

*合同总工期：明确自合同约定的开工日期至竣工日期的总日历天数。

*开工日期与竣工日期：开工日期的确定方式（如甲方书面通知、具备开工条件后乙方申请等）；竣工日期以工程通过竣工验收合格之日为准。

*工期延误：明确工期延误的责任划分。因乙方原因（如人员、材料组织不力，施工管理不当等）导致工期延误的，乙方应承担违