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办公租赁合同主体变更函

办公租赁合同主体变更函

致：[新出租方全称]

[新承租方全称]

原合同出租方：[原出租方全称]

原合同承租方：[原承租方全称]

一、变更事由与背景

因[具体变更原因，如：原承租方“XX科技有限公司”经股东会决议，将其在《办公租赁合同》（合同编号：ZY2023-XXXX）项下的全部权利义务概括转移给“XX投资管理有限公司”；或原出租方“XX房地产开发有限公司”因物业整体转让，将出租方主体变更为“XX商业管理有限公司”等]，为明确各方权利义务，保障租赁关系持续稳定，经原合同出租方（以下简称“原出租方”）、原合同承租方（以下简称“原承租方”）与新主体方（以下简称“新主体方”，含新出租方/新承租方）协商一致，拟对原租赁合同主体进行变更。现就变更事宜函告如下，请各方遵照执行。

二、原租赁合同基本信息

1.合同编号：ZY2023-XXXX

2.签订日期：2023年X月X日

3.租赁物业地址：XX市XX区XX路XX号“XX国际大厦”X层X室（以下简称“该物业”）

4.租赁面积：500平方米（以房产证及实测报告为准）

5.租赁用途：办公经营，未经出租方书面同意不得改变用途

6.租赁期限：自2023年X月X日起至2026年X月X日止，共计3年

7.月租金：人民币50,000元（大写：伍万元整）

8.租金支付方式：每季度支付一次，承租方应于每季度首月5日前将当季度租金支付至出租方指定账户（原出租方账户：户名“XX房地产开发有限公司”，开户行“XX银行XX支行”，账号“XXXXXXXXXXXX”）

9.押金：人民币100,000元（大写：拾万元整），原承租方已于2023年X月X日支付完毕，租赁期满或合同解除后，无息退还（扣除承租方应承担的费用后）

10.其他费用：

-物业管理费：20元/平方米/月，计10,000元/月，由承租方按月支付至物业公司账户；

-水电费：按市政标准收取（电费1.2元/度，水费5元/吨），由承租方按月缴纳；

-供暖费：按XX市供热收费标准，由承租方承担（2023-2024年度供暖费计28,000元，已由原承租方支付，新承租方应于变更后10日内向原承租方支付50%即14,000元）。

三、主体变更具体内容

（一）主体变更范围与生效时间

1.出租方变更：若原出租方“XX房地产开发有限公司”将出租方主体变更为“XX商业管理有限公司”，则自2024年X月X日起，原合同中“出租方”的权利义务由“XX商业管理有限公司”概括性继受，原出租方不再享有合同权利、不再承担合同义务。

2.承租方变更：若原承租方“XX科技有限公司”将承租方主体变更为“XX投资管理有限公司”，则自2024年X月X日起，原合同中“承租方”的权利义务由“XX投资管理有限公司”概括性继受，原承租方不再享有合同权利、不再承担合同义务。

3.变更生效条件：本变更函经原出租方、原承租方、新主体方（新出租方/新承租方）盖章及法定代表人签字后生效；若涉及物业转让，需待该物业完成不动产权变更登记（或出租方权利转让备案）后，主体变更正式对第三方产生效力。

（二）新主体方信息

1.新出租方信息（如出租方变更）：

-名称：XX商业管理有限公司

-统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

-法定代表人：XXX

-注册地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

-联系方式：XXX-XXXXXXXX，XXX@XXXX.com

-银行账户：户名“XX商业管理有限公司”，开户行“XX银行XX支行”，账号“XXXXXXXXXXXX”（自变更日起，租金、押金等款项支付至本账户）

2.新承租方信息（如承租方变更）：

-名称：XX投资管理有限公司

-统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

-法定代表人：XXX

-注册地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦X层

-联系方式：XXX-XXXXXXXX，XXX@XXXX.com

-营业执照：见附件《营业执照复印件》

（三）权利义务承接条款

1.租金支付义务：

变更后，承租方（新承租方）应继续按照原合同约定支付租金，即月租金50,000元，每季度支付一次，于每季度首月5日前支付至新出租方指定账户（新出租方账户信息见上文）。若逾期支付，每逾期一日，承租方应按应付未付金额的万分之五向出租方支付违约金，逾期超过1