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物业管理考试题库及参考答案

一、单项选择题（每题2分，共40分）

1.依据《物业管理条例》，业主大会作出筹集建筑物及其附属设施维修资金的决定，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.全体；全体

答案：B

2.物业服务企业在前期物业管理阶段，对共用部位、共用设施设备进行查验时，发现的工程质量问题应当书面通知（）整改。

A.建设单位

B.施工单位

C.设计单位

D.监理单位

答案：A

3.下列不属于物业服务成本构成的是（）。

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.业主委员会办公费用

D.物业管理区域清洁卫生费用

答案：C

4.业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以（）。

A.停止供电供水

B.提起诉讼或申请仲裁

C.没收业主物品

D.限制业主出入

答案：B

5.物业管理区域内的消防设施设备日常维护责任主体是（）。

A.消防部门

B.业主个人

C.物业服务企业

D.建设单位

答案：C

6.物业服务企业将电梯维修保养业务委托给专业公司时，应当对（）承担责任。

A.维修结果

B.委托过程

C.费用支付

D.安全告知

答案：A

7.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/3；1/3

B.1/2；1/2

C.2/3；2/3

D.全体；全体

答案：B

8.物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当采取应急措施，并及时向（）报告。

A.业主委员会

B.居民委员会

C.有关行政管理部门

D.街道办事处

答案：C

9.下列关于物业服务费预收的说法，正确的是（）。

A.预收期限不得超过12个月

B.预收期限由双方协商确定

C.预收费用无需公示

D.预收后不得调整

答案：B

10.共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务成本

B.专项维修资金

C.业主个人承担

D.建设单位承担

答案：B

11.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

12.物业服务企业在管理过程中，对业主违反管理规约的行为，应当（）。

A.立即停水停电

B.进行劝阻、制止

C.直接罚款

D.拆除违规设施

答案：B

13.下列不属于物业管理区域环境管理内容的是（）。

A.绿化养护

B.垃圾分类

C.车辆停放

D.房屋主体结构加固

答案：D

14.前期物业服务合同终止的条件是（）。

A.业主入住率达到50%

B.业主大会成立并选聘新的物业服务企业

C.建设单位完成交房

D.物业服务企业提出终止

答案：B

15.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有（）权利。

A.共有和共同管理

B.单独所有

C.出租收益

D.任意使用

答案：A

16.物业服务企业资质等级分为（）。

A.一级、二级、三级

B.甲级、乙级、丙级

C.特级、一级、二级

D.无等级划分

答案：A（注：根据必威体育精装版政策，部分地区已取消资质审批，但考试中仍可能涉及传统分级）

17.物业承接查验中，现场查验应当综合运用（）等方法，重点查验共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能。

A.核对、观察、使用、检测

B.拍照、记录、签字、归档

C.询问、走访、统计、分析

D.招标、评标、定标、签约

答案：A

18.业主大会决定解聘物业服务企业的，应当提前（）日书面通知物业服务企业。

A.30

B.60

C.90

D.120

答案：B

19.物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过（）等方式约定。

A.出售、附赠或者出租

B.拍卖、招标或者赠送

C.借用、租赁或者转让

D.继承、赠与或者买卖

答案：A

20.物业服务企业在安全防范工