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2025商业综合体物业管理合同

本合同（以下简称“本合同”）由以下双方于年月日在（城市/地区）签订：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

乙方（物业服务企业）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系方式：

鉴于甲方委托乙方为其所有的商业综合体（以下简称“物业项目”）提供物业管理服务，乙方同意接受委托并提供相关服务。双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

第一条合同双方信息

1.1甲方为物业项目的合法所有权人，拥有对该物业项目的管理和收益权利，并保证其有权委托乙方提供物业管理服务。

1.2乙方为依法注册并取得物业管理资质的企业，具有为商业综合体提供物业服务的能力和经验。

1.3本合同签订后，双方应共同遵守本合同的全部条款，并按照约定履行各自的义务。

第二条物业管理服务内容与标准

2.1服务范围

乙方应按照本合同约定，为物业项目提供以下服务：

（1）公共区域的清洁与卫生，包括但不限于公共走廊、大堂、停车场、绿化区域等的日常清洁工作；

（2）公共设施的维护与管理，包括但不限于电梯、消防设施、中央空调系统、照明系统等的维修与保养；

（3）公共秩序的维护，包括但不限于安全巡逻、出入管理、车辆调度等；

（4）绿化养护，包括但不限于landscapemaintenance和植物修剪；

（5）其他约定的物业服务内容。

2.2服务标准

乙方应按照不低于行业标准（如ISO9001质量管理体系）为物业项目提供服务，并确保以下标准：

（1）公共区域每日清洁不少于两次，重点区域每日清洁不少于三次；

（2）设备设施故障维修响应时间不超过小时，并在小时内完成修复；

（3）安全巡逻每日不少于四次，确保物业区域内无安全隐患；

（4）绿化区域定期修剪，保持美观整洁。

2.3服务期限

本合同的服务期限为年，自年月日起至年月日止。

第三条物业管理服务费用与支付方式

3.1收费标准

甲方应向乙方支付物业管理服务费，收费标准为：元/平方米/月，总建筑面积为平方米，物业服务费总额为元/月。

3.2费用支付方式

甲方应于每月日前支付当月物业服务费，支付方式为银行转账：

开户银行：

银行账户：

户??名：

3.3费用调整

如遇政府政策调整或物业服务成本增加，双方可协商调整物业服务费标准，但调整幅度应符合市场行情，并需提前日书面通知对方。

3.4发票提供

乙方应于甲方支付费用后日内提供合法的增值税发票。

第四条双方权利与义务

4.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权监督乙方的物业服务工作，并提出合理建议；

（2）甲方应按时支付物业服务费，并提供乙方开展物业服务所需的必要协助；

（3）甲方有权对乙方的物业服务进行考核，并根据考核结果提出改进要求；

（4）甲方不得将本合同约定的物业服务内容转包给第三方。

4.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方按时支付物业服务费，并有权对甲方的违约行为采取必要措施；

（2）乙方应按照本合同约定，提供符合标准的物业服务，并确保物业区域内设施设备的正常运行；

（3）乙方应建立完善的物业服务制度，并定期向甲方报告物业服务情况；

（4）乙方有权要求甲方提供必要的协助，并对物业区域内违反物业管理规定的行为进行劝阻和整改。

第五条合同的变更、解除与终止

5.1合同变更

本合同的任何变更均需经双方协商一致，并以书面形式确认后方可生效。

5.2合同解除

在以下情况下，合同任何一方均有权解除本合同：

（1）一方严重违约，导致合同目的无法实现；

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

5.3合同终止

合同期满后，双方未达成续签协议的，本合同自动终止。