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天津市国有土地使用权出让合同（现状补办类）

鉴于：

1.出让人是经天津市人民政府授权，代表国家行使国有土地使用权的出让和管理职能的行政机关；

3.根据天津市人民政府关于规范土地管理秩序的要求，为妥善解决历史遗留问题，完善土地使用手续，双方本着平等、自愿、有偿的原则，经友好协商，就该宗地的土地使用权出让事宜达成如下协议。

第一条出让土地的基本情况

1.1土地位置：该宗地位于天津市________________________，具体四至范围为：东至________________________，西至________________________，南至________________________，北至________________________。

1.2土地面积：该宗地总面积为________________________平方米（折合________________________亩），其中出让土地面积为________________________平方米（折合________________________亩）。

1.3土地用途：该宗地规划用途为________________________，现状用途为________________________。

1.4土地权属：该宗地所有权属于国家，出让人代表国家出让该宗地的使用权。

1.5土地现状：该宗地上现有建筑物、构筑物及其他附着物情况详见附件一《宗地现状调查表》。

第二条出让年限

2.1该宗地的土地使用权出让年限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

2.2出让年限届满，受让人如需继续使用该宗地，应当在出让年限届满前一年向出让人提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该宗地的外，出让人应当予以批准。经批准准予续期的，受让人应当依法重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记手续。

2.3出让年限届满，受让人未提出续期申请或者虽提出续期申请但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回，该宗地上的建筑物、构筑物及其他附着物的处置按照国家有关规定办理。

第三条土地使用权出让金

3.1受让人应当向出让人支付土地使用权出让金，出让金总额为人民币________________________元（大写：________________________元整）。

3.2出让金支付方式为：________________________（一次性支付/分期支付）。

3.2.1如选择一次性支付，受让人应当在本合同签订之日起______日内，将出让金一次性支付给出让人。

（1）第一期：在本合同签订之日起______日内，支付人民币________________________元（大写：________________________元整）；

（2）第二期：在______年____月____日前，支付人民币________________________元（大写：________________________元整）；

（3）第三期：在______年____月____日前，支付人民币________________________元（大写：________________________元整）。

3.3受让人支付出让金后，出让人应当向受让人出具合法有效的财政票据。

第四条土地使用权的登记

4.1受让人应当按照本合同约定支付全部土地使用权出让金后，应当在______日内持本合同、出让金支付凭证以及其他相关材料，向不动产登记机构申请办理土地使用权登记手续。

4.2不动产登记机构依法登记后，向受让人颁发《不动产权证书》，确认受让人对该宗地的使用权。登记费用由受让人承担。

4.3受让人未按照本合同约定支付出让金的，出让人有权拒绝为其办理土地使用权登记手续。

第五条土地使用权的收回

5.1在出让年限内，有下列情形之一的，出让人有权收回该宗地的土地使用权，并依法处置该宗地上的建筑物、构筑物及其他附着物：

（1）受让人未按照本合同约定支付土地使用权出让金，经催告后在合理期限内仍未支付的；

（2）受让人擅自改变土地用途或者违反城市规划要求的；

（3）受让人未按照合同约定的期限动工开发建设，满二年未动工开发的；

（4）法律、法规规定的其他情形。

5.2因公共利益需要，出让人提前收回该宗地使用权的，应当提前______日通知受让人，并根据受让人已使用的年限和开发利用的实际情况，给予相应的补偿。

第六条违约责任

6.1出让人未按照本合同约定提供土地或者提供不符合约定条件的土地，应当向受让人支付已经支付的出让金______%的违约金，受让人有权解除合同。

6.2受让人未按照本合