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社区土地流转与收益分配协议

合同编号：_______

第一章合同订立与背景

1.1合同订立

1.1.1本协议由甲方（以下称“甲方”）与乙方（以下称“乙方”）于____年____月____日经友好协商一致订立。

1.1.2甲方系位于____市的____社区土地所有权人。

1.1.3乙方为具有经营能力和良好信誉的企业，有意取得甲方社区的____土地进行开发利用。

1.2合同背景

1.2.1甲方社区的____土地面积共计____亩，现拟进行流转。

1.2.2乙方同意按照本协议约定，取得上述土地的使用权并进行开发。

1.2.3双方基于共同利益，本着公平、公正、互利的原则，特订立本协议。

第二章土地流转

2.1土地基本情况

2.1.1甲方将位于____社区的____土地共计____亩，使用权流转给乙方。

2.1.2土地四至界限详见附图《____土地流转范围图》。

2.1.3土地用途为____，具体使用范围详见附图。

2.2土地权属

2.2.1甲方保证其提供的土地权属清晰，不存在争议或纠纷。

2.2.2乙方在合同期限内使用上述土地，不得侵犯他人的合法权益。

第三章土地使用期限与条件

3.1使用期限

3.1.1本协议约定的土地使用期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3.1.2双方在合同期限内可以协商一致延长土地使用期限。

3.2使用条件

3.2.1乙方在使用土地期间，应遵守国家有关法律法规，保护土地资源，不得破坏生态环境。

3.2.2乙方应按照国家相关规定，依法缴纳相关税费。

3.2.3乙方不得擅自改变土地用途，如需变更用途，应取得甲方和相关部门的批准。

第四章土地收益分配

4.1收益分配原则

4.1.1本协议约定的土地收益分配原则为“风险共担、利益共享”。

4.1.2土地收益分配比例为：甲方得____%，乙方得____%。

4.2收益计算方式

4.2.1土地收益计算方式以土地出让金、土地租金、土地增值收益等为主要依据。

4.2.2土地收益具体计算方法详见附则《____土地收益分配计算方法》。

第五章费用承担

5.1土地出让金

5.1.1乙方应在合同签订之日起____日内向甲方支付土地出让金，总额为____元。

5.1.2土地出让金支付方式为____。

5.2其他费用

5.2.1乙方在使用土地期间，应承担的土地相关税费、维修保养费等，由乙方自行承担。

5.2.2双方另有约定的费用，按约定执行。

5.3费用变更

5.3.1如遇国家政策调整、法律法规变化等因素导致费用发生变更，双方应协商一致调整费用标准。

5.4付款时间与方式

5.4.1乙方应在合同约定的时间内按照约定的付款方式向甲方支付各项费用。

5.4.2逾期付款的，乙方应向甲方支付____%的滞纳金。

第六章土地开发利用

6.1项目规划

6.1.1乙方应在合同签订后____个月内，提交土地开发利用项目的详细规划方案，包括但不限于：

6.1.1.1项目总体设计；

6.1.1.2用地性质及面积分配；

6.1.1.3建设规模及布局；

6.1.1.4环境影响评估；

6.1.1.5项目实施进度安排。

6.2审批手续

6.2.1乙方在土地开发利用过程中，必须依法办理所有必要的审批手续，包括但不限于：

6.2.1.1建设用地规划许可证；

6.2.1.2建设工程规划许可证；

6.2.1.3建设工程施工许可证；

6.2.1.4环保审批手续。

6.3开发建设

6.3.1乙方应根据批准的规划方案进行土地的开发建设，保证工程质量、进度和投资控制在合理范围内。

6.3.2乙方应按照国家有关法律法规和行业标准，保证施工安全和环境保护。

第七章运营管理

7.1乙方应建立健全土地开发利用项目的运营管理体系，保证项目的稳定运营。

7.2乙方应设立专门的运营管理机构，配备专业运营管理人员，负责项目的日常运营和管理。

7.3运营管理内容应包括：

7.3.1项目设施的维护与管理；

7.3.2用户服务与投诉处理；

7.3.3收费标准的制定与调整；

7.3.4安全生产的监督与管理。

第八章财务管理

8.1乙方应建立健全财务管理制度，保证财务报表真实、准确、完整。

8.2乙方应定期向甲方报送财务报表，包括但不限于：

8.2.1月度财务报表；

8.2.2季度财务报表；

8.2.3年度财务报表。

8.3甲方有权对乙方的财务状况进行监督，乙方应予以配合。

第九章监督检查

9.1甲方有权对乙方的土地开发利用项目进行监督检查，保证乙方按照合同约定执行。

9.2甲方监督检查的方式包括：

9.2.1检查项目规划的实施情况；

9.2.2