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买卖手房认购合同书

第一章总则

1.1合同编号

本合同编号为：（空白处填写合同编号）

1.2合同签订时间

本合同于（年）年（月）月（日）签订。

1.3合同签订地点

本合同签订地点为：（空白处填写签订地点）

1.4合同双方

1.4.1出售方

（空白处填写出售方全称）

1.4.2购买方

（空白处填写购买方全称）

1.5合同标的

1.5.1房地产位置

（空白处填写房地产的具体位置，如：市区街道号）

1.5.2房地产权证号

（空白处填写房地产权证号）

1.5.3房地产类型

（空白处填写房地产类型，如：住宅、商业、办公等）

1.5.4房地产面积

（空白处填写房地产的建筑面积）

1.6合同签订依据

本合同签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。

第二章认购房屋

2.1认购意向

2.1.1购买方在本合同签订前已对合同标的房屋进行充分了解，自愿认购该房屋。

2.1.2出售方同意购买方的认购意向。

2.2认购价格

2.2.1本合同标的房屋的认购价格为：人民币（大写）（空白处填写认购价格）元整。

2.2.2认购价格包含房屋本体的价格以及相关税费。

2.3认购款项

2.3.1购买方应在合同签订后（空白处填写具体时间，如：10个工作日内）向出售方支付认购款项的50%作为定金。

2.3.2剩余的认购款项，购买方应在办理房屋过户手续前支付完毕。

2.4认购款项的支付方式

2.4.1认购款项可通过银行转账、现金等方式支付。

2.4.2支付凭证由出售方妥善保管。

第三章房屋过户及税费

3.1过户手续

3.1.1出售方应配合购买方办理房屋过户手续。

3.1.2过户手续办理完成后，购买方取得房屋所有权。

3.2税费承担

3.2.1房屋过户过程中产生的税费，按照国家相关政策规定，由（空白处填写承担税费方）承担。

3.3税费支付方式

3.3.1购买方应在办理过户手续时，一次性支付房屋过户产生的税费。

第四章合同履行及变更

4.1合同履行

4.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照合同约定履行各自义务。

4.1.2双方应遵守诚实信用原则，履行合同义务。

4.2合同变更

4.2.1未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更本合同。

4.2.2双方协商一致变更本合同的，应重新签订书面合同。

第五章合同解除

5.1合同解除条件

5.1.1出售方未按约定提供房屋的，购买方有权解除本合同。

5.1.2购买方未按约定支付认购款项的，出售方有权解除本合同。

5.2解除合同的处理

5.2.1解除合同后，已支付的款项按实际履行情况退还或扣除必要费用后退还。

5.2.2双方应相互配合，办理合同解除手续。

第六章房屋交付与验收

6.1房屋交付

6.1.1出售方应按照合同约定的时间向购买方交付房屋。

6.1.2房屋交付时应保证房屋符合合同约定的状态，无质量问题。

6.2验收

6.2.1购买方应在房屋交付后（空白处填写具体时间，如：3个工作日内）对房屋进行验收。

6.2.2购买方对房屋的验收，应以合同约定为准。

6.3验收报告

6.3.1购买方应在验收结束后（空白处填写具体时间，如：2个工作日内）向出售方提供书面验收报告。

6.3.2验收报告应详细列出房屋存在的问题。

6.4质量保证

6.4.1出售方保证房屋在交付时符合国家相关质量标准和合同约定。

6.4.2房屋交付后，如出现质量问题，出售方应在接到通知后（空白处填写具体时间，如：15个工作日内）予以修复。

第七章房屋使用与维护

7.1房屋使用

7.1.1购买方应合理使用房屋，不得进行任何违反法律法规或损害房屋结构和使用功能的行为。

7.1.2购买方不得擅自改变房屋结构，如需改造，应事先取得出售方书面同意。

7.2房屋维护

7.2.1购买方应负责房屋的日常维护保养，保证房屋处于良好的使用状态。

7.2.2房屋维护所需的费用由购买方承担。

第八章房屋登记及产权转移

8.1房屋登记

8.1.1出售方应在房屋交付前（空白处填写具体时间，如：5个工作日内）将房屋登记至购买方名下。

8.1.2房屋登记所需费用由购买方承担。

8.2产权转移

8.2.1房屋产权转移完成后，购买方取得房屋的完全产权。

8.2.2出售方应配合购买方办理产权转移手续。

第九章合同解除的其他情形

9.1出售方提供虚假信息

9.1.1如出售方提供虚假房屋信息，导致合同无法履行，购买方有权解除合同。

9.2房屋被查封或抵押

9.2.1房屋在合同签订后，如被查封或设定抵押权，导致合同无法履行，购买方有权解除合同。

9.3房屋权利瑕疵

9.3.1房屋存在权利瑕疵，导致合同无法履