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商品房买卖标准合同草案参考框架

一、合同标题

商品房买卖合同

二、合同当事人

甲方（出卖人）：

名称：________________________

法定代表人/负责人：__________

注册地址：____________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码/身份证号：__________________

乙方（买受人）：

名称/姓名：__________________

法定代表人/负责人/自然人：__________

注册地址/住所：____________________

联系电话：____________________

统一社会信用代码/身份证号：__________________

三、鉴于条款

甲方系依据中华人民共和国法律合法设立并有效存续的房地产开发企业，拥有位于_________（项目名称）的商品房开发销售资格。

甲方已取得_________（土地使用权证号/不动产权证号），拟开发建设_________项目。

乙方自愿购买甲方开发的该商品房，双方经平等协商，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，达成如下协议。

四、商品房基本状况

（一）商品房坐落位置

项目名称：________________________

楼栋号：_________

单元号：_________

层号：_________

房号：_________

（二）商品房面积

规划面积：_________平方米（其中套内面积：_________平方米，公摊面积：_________平方米）

实测面积：以房屋测绘机构出具的测绘报告为准（双方约定按计价）

（三）商品房规划用途

□住宅□商业□办公□_________其他：_________

（四）房屋权利状况

甲方已取得《商品房预售许可证》（编号：_________）或《房屋所有权证》（不动产权证号：_________）

该商品房（如设定抵押，抵押权人：_________，抵押登记日期：_________）

五、价款与支付方式

（一）总房价款

人民币（大写）：________________________元整

（小写）：￥_________元

（二）计价方式

□按建筑面积计价：单价_________元/平方米

□按套内建筑面积计价：单价_________元/平方米

□按套计价：总价_________元

（三）付款方式及期限

首付款：_________元，于_________年____月____日前支付。

余款支付方式：

□银行按揭贷款：金额_________元，应于_________年____月____日前办理完毕贷款手续。

□分期付款：

第二期：_________元，于_________年____月____日前支付。

第三期：_________元，于_________年____月____日前支付。

□一次性付清：于_________年____月____日前支付全部房款。

（四）逾期付款责任

乙方逾期付款的，每逾期一日，按应付款项的万分之_________向甲方支付违约金，逾期超过_________日的，甲方有权解除合同。

六、交付条件与时间

（一）交付条件

该商品房交付时应当符合下列条件：

已取得《建设工程竣工验收备案证明文件》。

已取得房屋测绘报告。

水电气等基本生活条件满足使用要求。

物业服务企业已进驻并签署前期物业服务协议。

其他：________________________

（二）交付时间

甲方应于_________年____月____日前将商品房交付乙方交付。

（三）交付方式

甲方应书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后_________日内办理。如乙方逾期未办理，视为房屋已交付。

（四）逾期交付责任

甲方逾期交付的，每逾期一日，按已付房款的万分之_________向乙方支付违约金，逾期超过_________日的，乙方有权解除合同。

七、房屋质量与保修

（一）房屋质量标准

符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准。

符合双方约定的质量标准：________________________。

（二）保修范围与期限

地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：_________年。

供热与供冷系统：_________个采暖期、供冷期。

电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：_________年。

其他：________________________。

（三）质量争议处理