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冷库租赁合同范本

前言

冷库作为特殊的仓储设施，其租赁业务涉及温度控制、能耗管理、货物存储安全及特种设备维护等多方面专业问题。为明确租赁双方的权利与义务，保障租赁业务的顺利进行，减少潜在纠纷，特拟定本合同范本。本范本旨在为冷库出租方（甲方）与承租方（乙方）提供一套相对完整、专业的合同参考文本。双方在签订正式合同前，应仔细阅读并根据实际情况进行调整与补充，必要时可咨询法律专业人士的意见。

第一条合同双方当事人

甲方（出租方）：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

法定代表人/负责人：

联系地址：

联系电话：

（注：若一方为个体工商户或自然人，应填写相应的身份证信息及联系方式。）

第二条租赁标的

1.租赁物位置：甲方将其合法拥有（或有权出租）的位于的冷库（以下简称“该冷库”）出租给乙方使用。

2.租赁物规格：该冷库的具体区域为（如：X号冷库，X层X区），实际可用冷藏/冷冻空间约为立方米（或平方米）。

3.租赁物用途：乙方租赁该冷库仅限于存储（请填写具体货物类型，如：生鲜农产品、冷冻食品等），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

4.冷库现状：甲方应确保该冷库及附属设施（包括但不限于制冷系统、温控系统、照明系统、货架等，具体以双方交接清单为准）在交付时处于正常运行状态，符合国家及行业相关安全标准，具备正常的制冷、保温功能。

第三条租赁期限

1.本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。

2.免租期：甲方同意给予乙方天的免租期，用于乙方进行货物整理、设备调试及熟悉环境等事宜。免租期自年月日起至年月日止。免租期内乙方无需支付租金，但应承担在此期间产生的水电费及其他实际发生的费用。

3.续租：租赁期满，乙方如需续租，应在本合同期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第四条租金及支付方式

1.租金标准：该冷库的租金为每月人民币元（大写：）。此租金不包含乙方使用该冷库所产生的水电费、物业管理费（如有）及其他相关费用。

2.支付周期：租金按（月/季/半年/年）支付。

3.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起日内支付给甲方。之后每期租金应于本期到期前日内支付。

4.支付方式：乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名：

开户行：

账号：

5.甲方收款凭证：甲方在收到乙方支付的租金后，应向乙方出具收款凭证。

第五条其他费用

1.水电费：乙方在租赁期间实际发生的水费、电费，由乙方按（甲方抄表数/独立电表读数）及当地政府规定的收费标准按月（或双方约定周期）向甲方支付，或由乙方直接向相关部门缴纳。甲方有权对乙方的用水用电情况进行核查。

2.物业管理费：如该冷库所在园区或楼宇有物业管理费，则物业管理费标准为，由乙方按（月/季）向（甲方/物业公司）支付。

3.制冷系统维护保养费：

（请双方协商明确：日常的、常规的维护保养费用由哪方承担；因乙方操作不当或使用不当造成的损坏维修费用由哪方承担；因设备老化或自然损耗产生的大修或更换费用由哪方承担。）

4.其他：因乙方使用该冷库所产生的其他费用（如货物保险费、叉车使用费等，如有），由乙方自行承担。

第六条押金（履约保证金）

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起日内向甲方支付履约保证金，金额为人民币元（大写：）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏租赁物等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第七条冷库的交付与返还

1.交付：甲方应于年月日或收到乙方首期租金及保证金后日内，将该冷库按约定条件交付给乙方。双方应签署《冷库交接确认书》，明确冷库现状、附属设施设备清单及交付日期。

2.返还：租赁期满或合同解除后，乙方应于日内将该冷库及附属设施设备（正常损耗除外）恢复原状（或双方协商一致的状态）并返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。双方应再次签署交接文件。

第八条甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

（2）有权对乙方使用冷库的情况进行必要的检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方的正常经营。

（3）租赁期满，有权收回该冷库。

2.义务：

（1）保证其为该冷库的合法权利人或有权出租人，并保证该冷库不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

（2）保证交付的冷库及附属设施设备符合合同约定的使用条件和安全标准。

（3）负责冷库主体结构及主要制冷设备的正