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小区公共设施维修与使用协议

合同编号：__________________

甲方（业主委员会）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（维修施工单位）：

名称：____________________

地址：____________________

联系方式：________________

第一章总则

1.1协议依据

本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，结合本小区实际情况，经甲乙双方友好协商一致，达成如下协议。

1.2协议目的

为了保障本小区公共设施的正常运行，提高居住环境质量，明确甲乙双方的权利和义务，特制定本协议。

1.3协议范围

本协议适用于本小区所有公共设施的维修与使用。

1.4协议有效期

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。

第二章公共设施维修管理

2.1维修范围

本协议所指的公共设施包括但不限于以下内容：

2.1.1建筑主体结构及附属设施；

2.1.2供水、供电、供气等基础设施；

2.1.3绿化、照明、卫生设施；

2.1.4公共停车场；

2.1.5公共健身设施；

2.1.6其他属于公共范畴的设施。

2.2维修原则

2.2.1维修工作应按照国家相关标准和规范进行；

2.2.2优先考虑使用节能、环保、安全的材料和设备；

2.2.3维修过程中应保证施工安全，避免对居民生活造成影响。

2.3维修计划

2.3.1乙方应根据甲方提供的公共设施清单，制定年度维修计划；

2.3.2甲方应在每年____月____日前向乙方提交下一年度的维修计划；

2.3.3乙方应在收到甲方维修计划后____日内完成维修计划编制。

第三章使用管理

3.1使用规定

3.1.1甲方应负责公共设施的管理和维护，保证其正常运行；

3.1.2乙方应按照本协议约定，承担公共设施的维修责任；

3.1.3任何单位和个人不得擅自损坏、占用或改变公共设施。

3.2使用监督

3.2.1甲方应设立专门机构或人员，负责公共设施的使用监督；

3.2.2乙方应积极配合甲方的工作，对发觉的问题及时整改。

3.3使用费用

3.3.1甲方应向乙方支付公共设施的维修费用；

3.3.2维修费用应包括材料费、人工费、设备租赁费等；

3.3.3乙方应在收到甲方支付的费用后____日内完成维修工作。

第四章技术服务

4.1技术支持

乙方应提供专业技术人员，对甲方进行技术指导和培训。

4.2维修质量

4.2.1乙方维修的公共设施，应达到国家相关标准和规范的要求；

4.2.2乙方应在维修完成后，向甲方提供维修报告。

第五章违约责任

5.1甲方违约责任

5.1.1甲方未按时支付维修费用的，应向乙方支付____%的违约金；

5.1.2甲方擅自改变公共设施用途的，应承担相应的法律责任。

5.2乙方违约责任

5.2.1乙方未按约定时间完成维修工作的，应向甲方支付____%的违约金；

5.2.2乙方维修质量不符合国家相关标准和规范的，应承担相应的赔偿责任。

5.3违约纠纷解决

双方发生违约纠纷时，应友好协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第六章维修资金管理

6.1资金来源

6.1.1本小区公共设施维修资金主要来源于以下渠道：

6.1.1.1小区物业费收入；

6.1.1.2小区专项维修资金；

6.1.1.3业主自愿捐赠；

6.1.1.4其他合法渠道。

6.2资金使用

6.2.1维修资金的使用应严格按照国家相关法律法规和本协议的规定执行；

6.2.2甲方应设立专门的维修资金账户，对资金进行管理；

6.2.3甲方应定期向乙方提供资金使用情况报告。

6.3资金监督

6.3.1甲方应定期对维修资金的使用情况进行审计；

6.3.2乙方有权对维修资金的使用情况进行监督。

第七章维修工程实施

7.1工程招标

7.1.1甲方应按照国家相关法律法规和本小区实际情况，对维修工程进行公开招标；

7.1.2乙方应按照招标文件的要求，提交投标文件。

7.2工程验收

7.2.1乙方完成维修工程后，甲方应组织验收；

7.2.2验收合格后，甲方应在____日内向乙方支付维修费用。

7.3工程保修

7.3.1乙方应按照国家相关法律法规和合同约定，对维修工程提供保修服务；

7.3.2保修期限自验收合格之日起计算。

第八章信息沟通与反馈

8.1沟通渠道

8.1.1甲乙双方应建立有效的沟通渠道，保证信息及时传递；

8.1.2双方应指定专人负责日常沟通工作。

8.2信息反馈

8.2.1乙方应定期向甲方反馈维修工程进展情况