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工装装饰施工合同条款细则

工装装饰工程，因其涉及金额较大、专业性强、施工周期可能较长，且参与方众多，一份权责清晰、条款细致的施工合同便成为保障工程顺利进行、维护双方合法权益的基石。本文旨在梳理工装装饰施工合同中的核心条款细则，结合实践经验，为合同的拟定与审查提供专业参考，力求严谨务实，规避潜在风险。

一、合同主体与签约基础

合同的开篇，首要任务是明确签约双方的主体身份。此部分看似简单，实则关乎合同效力与责任追溯。

甲方（通常为业主或发包方）信息应完整准确，包括法定全称、统一社会信用代码、法定代表人或授权签约代表的姓名与职务、有效联系方式及通讯地址。若项目存在总包方或管理方，其身份与权责亦需在此明确，避免后续出现管理主体混乱。乙方（承包方）则需具备相应的装饰装修工程施工资质，合同中应载明其资质等级、经营范围，并附相关资质证明文件作为合同附件。同时，乙方的法定代表人、项目经理（需明确其为项目第一责任人，且应具备相应执业资格）、项目联系人均需列明。

签约基础方面，应注明合同签订的依据，例如甲方的项目立项文件、乙方的投标文件（若有）、双方确认的设计方案及预算等，确保合同的签订有章可循，避免无源之水。

二、工程概况与范围界定

工程概况是对项目基本信息的清晰勾勒。需明确工程名称、具体施工地点。工程内容与范围的描述是此条款的核心，亦是日后争议的高发区。应尽可能详尽，避免使用“等”、“相关”等模糊性词语。例如，不仅要列明主要施工区域（如办公区、展厅、公共区域等），更要细化到各区域的具体施工内容：是新建装饰、改造装饰还是局部修缮？是否包含给排水、强弱电、暖通空调、消防、安防、智能化系统的改造或接入？墙面、地面、顶面的具体做法和材质选用标准，均应在此明确，或指向作为合同附件的施工图纸及工程量清单。

工程规模可辅以建筑面积、楼层等信息。而工程目标，除了满足设计效果，还应包括符合国家及地方现行的各项规范标准，确保工程的合规性与安全性。

三、合同价款与支付方式

合同价款是合同的核心经济条款，其确定方式与支付节奏直接影响双方利益。

合同价款的形式需明确：是固定总价合同、固定单价合同，还是可调价格合同？固定总价合同应明确其包含的风险范围（如人工、材料价格波动的风险承担约定）及调整条件。固定单价合同则需明确工程量的计算规则及单价所包含的工作内容。无论采用何种形式，合同价款的构成应清晰，是否包含人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费，以及是否包含所有图纸所示工程量，均需一一列明。暂列金额、专业工程暂估价的处理方式也应在此明确。

支付方式需约定清晰的节点与比例。常见的支付节点包括：合同签订后支付预付款（需约定预付款的扣回方式）、按月或按形象进度支付进度款（明确进度款申请、审核、支付的流程及时限）、工程竣工初验合格后支付至一定比例、结算完成后支付至结算总价的一定比例，以及预留质量保证金（保修金），并约定保修金的返还条件与期限。每次支付的前提条件、付款账户信息、发票类型及提供时间，均应作为支付条款的组成部分。

四、施工组织与工期管理

工期是衡量工程效率的重要指标，其约定与管控需细致入微。合同应明确约定总工期天数（日历日），以及计划开工日期、计划竣工日期。更重要的是，应约定工期顺延的情形及处理程序：如因甲方原因（如未按时提供施工场地、支付工程款、确认图纸变更等）、不可抗力、或其他非乙方原因导致工期延误，乙方有权提出工期顺延申请，甲方应在规定时限内审核并书面答复。

施工组织方面，乙方应提交详细的施工组织设计或施工方案，经甲方审批后实施。项目经理及主要施工管理人员的名单、资质、到岗率及更换程序也应在此明确，未经甲方书面同意，乙方不得擅自更换关键人员。施工现场的管理责任（如安全生产、文明施工、环境保护、消防保卫、材料堆放、垃圾清运等）由乙方承担，甲方可进行监督检查。

五、材料设备供应与质量标准

工程质量的核心在于材料与工艺。合同中应对材料设备的供应方式（乙方采购、甲方供应或甲方指定品牌/供应商）作出明确约定。

若为乙方采购，乙方应承诺所购材料设备符合设计图纸及国家现行质量标准，并提供产品合格证明、出厂检验报告等资料，重要材料（如石材、木材、饰面材料等）在使用前需经甲方及监理（若有）抽样送检，合格后方可使用。甲方有权对材料质量进行抽查，若发现不合格材料，乙方应无条件更换并承担由此造成的损失。

若为甲方供应，甲方应按时、按质、按量将材料设备运至约定地点，由乙方负责接收、检验、保管，相关费用及保管责任划分需清晰。甲方指定品牌或供应商的，需对其选择的品牌质量负责，乙方仅对施工工艺负责。

施工质量标准应明确依据，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》等国家、行业及地方现行有效的规范、标准及设计图纸、施工说明。隐蔽工程的验收程序（如乙方自检合格后通知甲方及监理验收，验