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2025市区商业综合体物业管理委托合同（供商业委托管理用）

合同编号：

签订地点：

本合同由以下双方于年月日签订：

甲方（委托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

乙方（受托方）：

名称：

地址：

法定代表人：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方对位于市区的商业综合体（以下简称“物业”）提供物业管理服务事宜达成如下协议：

第一条合同标的

本合同的标的是甲方委托乙方对物业提供全面的物业管理服务，包括但不限于物业的日常管理、维护、修缮、安全保卫、环境卫生、设施设备运行、客户服务体系等。乙方应按照本合同约定的标准和要求，确保物业的正常运营和良好状态。

第二条合同期限

本合同的期限为年，自年月日起至年月日止。

合同期满前三个月，双方可协商续签合同事宜。若双方未达成书面协议，则本合同终止。

若合同期内因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商提前终止合同。

第三条物业管理服务范围

乙方应按照下列范围和标准为物业提供管理服务：

公共区域管理

负责物业内公共区域的清洁卫生，包括但不限于大厅、通道、停车场、绿化区域等。

定期进行公共区域的消毒、灭虫等卫生维护工作。

保持物业内公共区域的照明、通风、排水等设施的正常运行。

设施设备管理

负责物业内公共设施设备的日常维护和修缮，包括但不限于电梯、空调系统、给排水系统、消防系统、监控系统等。

定期对设施设备进行检查和维护，确保其正常运行，并做好相关记录。

安全管理

提供24小时安保服务，维护物业内的公共秩序，防止盗窃、火灾等安全事故发生。

建立完善的应急预案，定期进行安全演练，确保在突发事件中能够迅速响应。

负责物业内消防设施的检查和维护，确保其处于良好状态。

客户服务

提供24小时的物业服务热线，及时响应业主或租户的咨询和投诉。

协助业主或租户办理物业入驻、退租等相关手续。

提供商业区域内商户所需的公共配套服务，包括但不限于广告位管理、停车管理等。

环境绿化管理

负责物业内公共区域的绿化养护工作，包括种植、修剪、施肥、病虫害防治等。

保持物业内环境整洁美观，营造良好的商业氛围。

第四条双方的权利与义务

甲方的权利与义务

权利

监督乙方的物业服务工作，提出改进建议。

检查乙方的财务支出，确保物业服务费用的合理使用。

有权要求乙方在合同期内提高服务质量，达到约定的标准。

义务

按时支付乙方的物业服务费用。

提供乙方开展物业服务所需的必要条件和资料。

配合乙方对物业内公共设施设备的维护和修缮工作。

乙方的权利与义务

权利

要求甲方按时支付物业服务费用。

在履行合同期间，有权要求甲方提供必要的协助和支持。

义务

按照合同约定的标准和要求，为物业提供全面的管理服务。

保持物业内设施设备的正常运行，及时处理突发问题。

严格遵守国家有关物业管理的法律法规，确保服务合法合规。

第五条物业服务费用

收费标准

物业服务费为每年元，自合同签订之日起计算。

物业服务费包括但不限于乙方的人力资源成本、设施设备维护成本、清洁绿化成本等。

支付方式

甲方应于每季度的第一个月日前，将当季度的物业服务费用支付至乙方指定账户。

甲方未按约定支付物业服务费的，乙方有权暂停部分服务，直至甲方履行支付义务。

费用调整

合同期内，若物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费标准。

第六条合同的终止与解除

合同终止的情形

合同期满。

双方协商一致同意终止合同。

一方严重违约，导致合同无法继续履行。

合同解除的情形

任何一方因不可抗力因素无法履行合同义务，双方可协商解除合同。

任何一方未经对方同意，擅自终止合同履行，应承担相应的违约责任。

合同终止后的事项

乙方应在合同终止后日内，将物业的全部资料及相关事务移交给甲方，保证物业的正