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2025版房地产合作开发项目工程监理协议

房地产合作开发项目工程监理协议

甲方（委托方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方（监理方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拟开发[房地产项目名称]（以下简称“本项目”），并愿意委托乙方对本项目的工程建设进行监理服务；乙方具备相应的工程监理资质和能力，同意接受甲方的委托。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[房地产项目名称]

2.工程地点：[项目具体地理位置]

3.工程规模：本项目总建筑面积约[X]平方米，包括[具体建筑类型，如住宅、商业、配套设施等]。

4.工程内容：包括但不限于建筑工程、装饰装修工程、安装工程（给排水、电气、消防、通风等）、室外工程（道路、绿化、围墙等）以及其他附属工程。

二、监理服务范围

1.施工准备阶段

协助甲方组织施工图纸会审和技术交底工作，提出监理意见。

审查施工单位编制的施工组织设计、施工方案和专项施工方案，提出审查意见并监督实施。

检查施工单位的质量、安全保证体系和规章制度，督促其建立健全各项管理制度。

审查施工单位的资质和人员资格，核查施工单位的主要管理人员和特种作业人员的持证上岗情况。

参与甲方组织的施工场地移交和测量控制点的交接工作，检查施工单位对测量控制点的保护情况。

审批施工单位报送的工程开工报告，具备开工条件时，签署开工令。

2.施工阶段

质量控制

对施工过程中的原材料、构配件和设备进行质量检查和验收，审核质量证明文件，按规定进行见证取样送检。

对各分项工程、分部工程进行质量验收，组织隐蔽工程验收，对不合格的工程部位责令施工单位整改，直至符合质量要求。

定期检查施工单位的工程质量检验记录和质量统计资料，对工程质量状况进行分析和评估。

对施工过程中的质量问题及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改，并跟踪检查整改情况。对严重质量问题，有权责令施工单位暂停施工，并及时报告甲方。

进度控制

审核施工单位编制的总进度计划和月、周进度计划，检查进度计划的执行情况，分析进度偏差原因，提出调整建议。

协调各参建单位之间的进度关系，解决影响工程进度的问题，确保工程按计划顺利进行。

定期向甲方报告工程进度情况，对工程进度滞后的情况及时发出预警。

投资控制

审核施工单位报送的工程计量报告，对已完工程量进行核实，签署工程款支付证书。

审查工程变更的费用，严格控制工程变更，对变更费用进行评估和审核。

协助甲方进行工程竣工结算审核，对结算资料进行审查和分析，提出审核意见。

安全管理

审查施工单位的安全生产许可证和安全生产规章制度，检查施工单位的安全管理人员配备情况。

对施工现场的安全防护设施、临时用电、施工机械等进行定期检查和不定期抽查，发现安全隐患及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改。对重大安全隐患，有权责令施工单位暂停施工，并及时报告甲方和相关主管部门。

参与安全事故的调查和处理工作，督促施工单位落实整改措施。

合同管理

协助甲方签订与工程建设有关的合同，对合同条款进行审查，提出专业意见。

跟踪合同执行情况，监督各方履行合同义务，处理合同纠纷和索赔事宜。

收集、整理和保管与合同有关的文件和资料。

信息管理

建立监理信息管理制度，及时收集、整理和传递工程建设信息。

定期编写监理月报、监理日志和其他监理报告，向甲方汇报工程进展情况和存在的问题。

整理和归档监理资料，包括监理规划、监理细则、监理通知、工程质量验收记录等。

3.竣工验收阶段

组织施工单位进行预验收，对工程质量进行全面检查，提出整改意见，督促施工单位整改。

参与甲方组织的竣工验收工作，对工程质量、工程资料等进行审查和评价，签署竣工验收意见。

协助甲方办理工程竣工备案手续。

4.保修阶段

定期回访工程使用情况，检查工程质量问题，督促施工单位履行保修义务。

对保修期间出现的质量问题进行调查和鉴定，协调施工单位和甲方之间的关系，处理保修费用事宜。

三、监理服务期限

1.本项目监理服务期限自[监理服务开始日期]起至[监理服务