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物业管理管理方案范文

为确保事情或工作顺利展开，就不得不必需要事先制定方

案，方案的内而形式都要围绕着主题来展开，最终达到预

期的效果和意义。怎样写方案才更能起到其作用呢？以下是

收集整理的物业管理管理方案范文，仅供参照，大家一起来

看看吧。

物业管理管理方案1

为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法强化

居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切

实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提升物业管理

水平，依据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市

物业管理工作实际，特制定本方案：

一、指导思想

以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作

会议精神为指导，以落实《关于依法强化居民小区物业管理

的议案》为重点，以规范管理、提升物业服务水平为宗旨，

进一步强化居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康

发展。

二、目标和范围

一（）目标：

1、有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到90%；对

存在工程质量问题的房屋要及时修理，修理及时率达到

90%。

2、新建住宅小区推行招投标率达到100%；20xx年新进

入市场的楼盘，在商品房销售前要100%签订《前期物业管

理合同》和《业主临时公约》。

3、凡从事物业管理活动的企业，要100%取得《物业企业

资质证书》。

4、强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业

企业经理持证率达到100%,并建立起物业管理企业诚信档

案、物业管理企业经理信用档案。

5、大力推行物业管理，年底前对具备物业管理条件的住

宅小区物业化率达到100%。

6、强化业主自治自律行为，具备条件的住宅小区年底前

要达到80%以上成立业主大会和业主委员会。

二（）范围：对全市执行物业管理的244个住宅小区进行

排查。依据排查结果，进行清理整顿，进一步规范物业管理

行为。

三、工作内

一（）完善我市物业管理地方性规章建设。依据国家《物

业管理条例》及用关配套法规、规章，结合我市物业管理实

际状况，通调研，同时借鉴国内先进城市取得的成功经脸,

尽快公布实施《沈阳市物业管理规定》，依法强化我市物业

管理活动的监督管理。

（二）全力解决开发建设遗留问题。开发建设单位作为行

为主体要切实承当起责任，按照规划制定和施工标准，对住

宅小区存在的问题从新进行完善，建委、规划、房产等相关

部门，按照各部门使命，落实到责任单位，做到谁的问题、

谁负责、谁解决。并对存在开发建设遗留问题的住宅小区，

逐个建立整改档案，制定整改措施，整改合格后再行消号。

特别是存在工程质量问题的房屋要确保及时修理，年底前房

屋修理责任要全实到单位、到个人，修理及时率确保在90%

以上。同时，有关部门要抓紧制定相应的规定和措施，明确

住宅区的交付使用制度，杜绝新建住宅小区产生开发建设遗

留问题。

三（）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为。

一是强化物业管理招投标的监督和指导，全面推行前期物

业管理招投标机制，创造公平、公正的竞争环境，促进物业

管理的专业化、有场化和社会化。依据国家《物业管理条例》

和《前期物业管理招投标办法》，及时制定符合我市实际的

《沈阳市前期物业管理招投标管理办法况要求新建住宅小

区执行招投标制度，建筑面积在5万平方米以上的含（5万

平方米）的新建住宅区，必必需采纳公开招投标的方式选聘

物业管理企业，建筑面积5万米以下的新建住宅区在区、县

（市）房产行政主管部门的批准下可以采纳邀标和议标的方

水平。同时，强化对物业管理从业人员的培训，与建设部培

训中心联合，继续对我市物业管理从业人员进行培训，运到

从业人员要持证上岗。特别是要对物业管理企业经理以及项

目经理物（业管理处主任）进行培训，在取得建设部《物业

管理企业经埋岗位证书》的基础上，市房产行政主管部门与

中国物业协会联合进行上岗培训制度，经实务操作培训，

考试合格的颁发中物协《物业管理实务操作专业岗位证书》,

不