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工程技术资料

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小区新建道路路面移交处理方案

一、工程概述

小区新建道路路面施工完成后，移交环节是衔接建设与后期运维的关键节点。当前部分移交工作常因资料缺失、质量验收不全面、责任划分模糊，导致后期路面出现问题时（如裂缝、沉降），建设方与物业运维方互相推诿，增加运维成本；同时，移交时未对运维人员进行系统培训，易出现运维操作不当，缩短路面使用寿命。

为解决上述问题，本方案针对小区新建道路路面移交，构建“资料梳理-质量复验-责任划分-培训交底-正式移交”的系统化流程，覆盖全部新建道路（总长1200米，含主干道、宅间路）。通过规范移交流程，确保移交资料完整率100%、质量复验合格率100%、运维人员培训考核通过率100%，明确建设方与物业方的责任边界（如建设方承担1年质保期内结构性损坏维修，物业方负责日常养护），保障道路移交后运维工作有序开展，延长路面使用寿命。

二、目标要求

（一）工期要求

总工期控制在15天内，分阶段明确节点：资料梳理阶段（第1-3天），收集整理施工与检测资料；质量复验阶段（第4-8天），开展路面性能与外观复验；责任划分与培训阶段（第9-12天），明确责任边界并培训运维人员；正式移交阶段（第13-15天），签署移交文件并移交资料。若遇复验问题整改，通过压缩后续工序时间，确保总工期不变。

（二）质量要求

资料质量：移交资料需完整、规范，包括施工图纸（含设计变更）、材料检测报告、施工记录、竣工验收报告等，纸质版与电子版各1套，资料完整率100%。

复验质量：路面压实度≥96%（马歇尔试验标准），平整度误差≤2mm/3m，构造深度≥0.5mm，外观无裂缝（宽度≥0.3mm）、推移、松散等缺陷，复验合格率100%。

培训质量：运维人员需掌握路面日常养护技能（如裂缝灌缝、杂物清理）、监测设备操作（如传感器数据查看），培训考核通过率100%。

（三）安全要求

安全目标：杜绝复验作业时人员摔伤、机械碰撞等事故，轻伤发生率≤0.2‰，确保移交期间人员与道路安全。

责任明确：移交负责人为安全第一责任人，复验组组长落实现场安全，运维培训师负责培训期间安全，签订安全责任书。

核心要求：复验区域设1.2米高警示围挡，夜间亮LED警示灯；复验人员穿反光背心、防滑鞋；使用检测设备（如钻芯机）前检查绝缘性，避免触电。

三、环境场地分析

（一）地质条件

小区土层以粉质黏土为主，地下水位埋深2.8-3.8米，移交期间平均气温18-25℃，无极端天气（利于复验作业）。需注意：雨后路面若有积水，需待积水排除、路面干燥后再开展复验，防止检测数据不准确。

（二）小区布局

小区新建道路呈“网格状”，主干道宽6米（两侧设0.5米路缘石），宅间路宽3米（靠近楼栋侧设0.3米绿化带），道路下方埋有给水管（埋深1.2米）、燃气管（埋深1.5米），路面预埋沉降、裂缝传感器（每50米1个）。移交需结合布局：复验时避开绿化带与地下管线密集区，防止损坏绿植与管线；培训时重点讲解传感器点位分布，便于运维人员日常检查。

（三）交通条件

移交期间道路已封闭施工完成，临时开放1个次出入口（日均人流量350人次、非机动车120辆次）。交通组织：复验区域设置“正在检测，禁止通行”标识，安排1名引导员疏导行人；资料移交与培训在物业会议室开展，避免占用道路资源，减少对居民出行的干扰。

四、步骤工序

（一）资料梳理阶段（第1-3天）

资料收集：建设方整理施工资料，包括设计图纸（含电子版）、材料合格证与检测报告（沥青、集料等）、施工记录（摊铺温度、压实次数）、竣工验收报告、监测设备说明书（传感器、数据传输模块）等。

资料审核：移交小组（由建设方、监理方、物业方组成）审核资料完整性，重点核查检测报告数据（如压实度、平整度）是否达标、施工记录是否连续；对缺失资料（如某路段检测报告），建设方需在24小时内补充完善。

资料归档：审核合格后，将资料按“施工前期-施工过程-验收阶段-运维资料”分类归档，纸质版装订成册（加盖公章），电子版存入U盘，确保移交时资料完整可查。

（二）质量复验阶段（第4-8天）

复验准备：移交小组制定复验方案，明确复验项目（外观、压实度、平整度、构造深度）、检测方法与频次；准备检测设备（3米直尺、钻芯机、铺砂仪），校准设备精度（如3米直尺误差≤0.5mm）。

外观复验：复验人员沿道路全线巡查，检查路面是否有裂缝（宽度≥0.3mm）、推移、松散、坑槽等缺陷，记录缺陷位置与规模；对路缘石、井盖进行检查，确保路缘石无破损、井盖与路面平齐。

性能复验：

压实度：采用钻芯法，每100米取1