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第一章 建设工程投资控制概述

二、 工程建设其余费:１土地使用费2与项目建设关于的费用－--业主管理费、勘察设计费、研究实验费、监理费３将来生产经营关于费用--－联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费

五、?建设工程项目投资的特点：1投资数额巨大2投资差异明显３投资需单独计算,估算、概算、预算、协议价、结算价、决算等4投资拟定依据复杂-前者控制后者，后者补充前者5投资拟定层次繁多--单项—单位—分部—分项6投资需要动态跟踪--不可预料的变化因素、不可抗力等引起投资的变动

第二节?建设工程投资控制原理

一、?投资动态控制中应做好的工作:１对计划目标值的论证和分析2及时对项目进展作出评估,收集实际数据3计划值与实际值比较,判断是否存在偏差4采取控制方法保证目标的实现

四、?投资控制的方法有：

2、经济方法---计量、复核签发证书、协商变更、审核竣工结算

3技术方法-－－控制变更、挖潜节约的可能性、进行技术经济分析

第三节 建设工程投资控制的任务

二、 我国施工阶段投资控制的重要工作：1进行工程计量和付款签证２对完成工程量进行偏差分析

３审核竣工结算款４解决施工单位提出的工程变更费用５解决费用索赔、

第二章?建设工程投资构成（７—１0分）

第一节设备、工器具费用的构成

一、?原则设备:1可批量生产的2通常为带有配件的出厂价

二、非原则设备原价：需要逐个加工制造的,其计算方法有：1成本计算估价法、2系列设备插入估价法、3分部组合估价法、4定额估价法等

四、 设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

1设备原价未包含的包装和包装材料费、２运费

３装卸费、4采购及仓库保管费等等

三、其余项目费：1暂列金额2暂估价3计曰工4总承包服务费5其余(索赔，现场签证)

第三节工程建设其余费用的构成

一、土地使用费:1农用土地征用费2取得国有土地使用费

二、与项目建设关于的其余费用:１建设单位管理费2、勘察设计费、包含可行性研究3研究实验费

4暂时设施费5工程监理费6工程保险费

７引进技术和进口设备其余费

三、与将来公司生产经营关于的其余费用

1.联合试运转费,负荷试运转发生的费用支出不小于试运转收入的亏损部分2.生产准备费3.办公和生产家具购置费

第三节?设计阶段的投资控制

第一节 资金的时间价值

二、?钞票流量的要素:时间、大小、方向

一、 项目评价包含对方案进行:环境影响评价，国民经济评价,社会评价及风险分析,以判断环境、经济、社会可行性和抗风险能力

二、?对方案进行评价重点可选择：投资收益率，投资回收期,净现值,内部收益率等,对设备购置方案重点选取:净现值、净年值等指标

二净现值=Σ净钞票流量（P/F，i，ｎ）≥0

优点:考虑了时间价值、经济意义明确直观、判断直观缺陷：先拟定难以拟定的基准收益率，不能阐明各年运营成果

第三节、设计方案评选

一、?设计方案评选的内容:1安全(技术、功效可靠)2合用(基本功效规定）３经济(追求全寿命、高性价比经济）4美观（文化层上了解）

二、?设计方案评选的方法：

１定量评价法（经济效果评价方法、费用效益分析方法）2、定性评价法（教授意见法、用户意见法）

3、综合评价法

六、?综合评价方法中:

1常用的定性法：德尔菲法、优缺陷列举法

２、常用的定量法:直接评分、加权评分、比较价值评分、环比评分、强制评分、几何平均值评分法

第四节价值工程

一、 价值工程的特点:1目标:以最低的寿命周期成本实现产品必须具备的功效2关键:对产品进行功效分析3整体同时考虑4强调不停改革创新,开拓进取，提高技术经济效益

二、 价值工程的工作程序:１准备阶段(对象选择、构成工作小组、制订工作计划)2分析阶段(收集资料、功效定义、功效整理、功效评价)３创新阶段（方案发明、方案评价、提案编写）４实施与评价阶段（方案审批、方案实施、成果评价)

三、?价值工程对象选择的方法：1因素分析法（经验分析法）２AＢＣ分析法(数理记录分析来选择)3强制拟定法(以功效的重要限度）4比例分析法（依照指标影响限度的大小)５价值指数法(经过功效水平和成本水平）

四、 价值工程的关键是功效分析,功效分析包含1功效定义(对功效进行描述)2功效整理（在定义的基础上整理）3功效计量(提供定性和定量结合的依据）4功效评价（拟定对象）

五、 价值工程新方案发明的方法：头脑风暴法、哥顿法、教授意见法、教授检验法

第五节?设计概算的编制与审查

一、 设计概算阐明应包含:1项目概况２重要技术经济指标3资金起源4编制依据５其余需要阐明的问题６附录表

二、?总概算表的内容：

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