物业管理装修协议书.docxVIP

作为物业服务中心的项目经理，我在2025年3月接手了市区路88号小区3号楼2单元的装修监管工作。根据《住宅室内装饰装修管理办法》及本小区物业管理规定，现就业主王先生（身份证号：）对其位于3号楼2单元501室的房屋进行装修事宜，制定本协议。该房屋建筑面积为125.6平方米，装修工期预计从2025年4月1日至2025年6月30日，主要涉及墙体改造、水电管线重铺及厨卫空间翻新等工程内容。

一、水电改造部分

1.业主须在装修前3个工作日提交详细的水电改造图纸，经物业工程部审核通过后方可施工。图纸需明确标注管线走向、开关插座位置及用电负荷，总用电量不得超过8千瓦。

2.水电改造必须由持有《特种作业操作证》的专业人员施工，施工人员名单需提前报备物业。施工期间，物业将进行3次现场检查（开槽时、布管时、封槽前），每次检查合格后方可继续下一工序。

3.防水工程必须做到墙面1.8米高度，卫生间防水层需进行48小时闭水试验，试验合格后由物业工程部签字确认。

二、施工时间与噪音管控

1.施工时间严格限定为工作日上午8:3012:00，下午14:0018:00，周末及法定节假日禁止施工。如需加班，须提前2个工作日书面申请，每日加班不得超过2小时，并缴纳￥200元/小时的噪音管理费。

三、费用与保证金

1.装修保证金为￥5000元，在协议签订时一次性缴纳。装修完成并验收合格后30个工作日内，扣除可能产生的罚款后无息退还。

2.垃圾清运费按建筑面积计算，标准为￥8元/平方米，共计￥1004.8元，需在装修开始前一次性付清。

3.电梯使用押金￥2000元，主要用于保护电梯内部设施，装修结束后检查无损坏即可退还。

四、违约责任

2.若因施工不当造成公共设施损坏，业主需承担实际维修费用的150%作为违约金。去年4号楼就有业主因违规打孔导致消防管道破裂，最终赔偿了￥8500元。

如果双方在协议执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向市物业管理协会申请调解；调解仍不成的，任何一方均可向区人民法院提起诉讼。协议一式三份，业主、物业服务中心及装修公司各执一份，具有同等法律效力。

本协议自双方签字盖章之日起生效，至装修工程验收合格并结清所有费用后终止。

业主（签字）：_________________联系电话：_________________

日期：_______年_______月_______日

物业服务中心（盖章）：_________经办人：_________________

日期：_______年_______月_______日

装修公司（盖章）：_____________负责人：_________________

日期：_______年_______月_______日