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鹿邑租房合同

一、合同主体

出租方（甲方）与承租方（乙方）应当以实名签订住房租赁合同，确保双方身份信息真实有效。甲方需向乙方出示身份证明材料及拟出租住房的不动产权属证书或其他合法出租权利证明，配合乙方查询核实房屋信息；乙方需提供本人身份证明，甲方不得将住房出租给拒绝出示身份证明的个人或单位。合同中应明确双方联系方式及通讯地址，为后续租赁过程中的沟通与文书送达提供依据。

二、房屋基本情况与安全标准

租赁房屋地址需具体至鹿邑县XX街道XX号，同时注明房屋建筑面积及实际使用面积。根据《住房租赁条例》要求，出租住房必须符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等强制性标准，不得危及人身安全和健康。厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间严禁单独出租，单间租住人数及人均最低租住面积需符合周口市人民政府规定标准。房屋交付时，双方应共同检查房屋结构、消防设施（如灭火器、烟感报警器）、水电气管线等状况，确认门窗、墙面、地面等是否存在损坏，并将检查结果详细记录于合同附件的房屋状况清单中，清单需包含家具、家电数量及使用状态。

三、租赁期限与租金支付

租赁期限由双方协商确定，合同中应明确起始日期与终止日期。《住房租赁条例》鼓励长期租赁，连续履行满一定期限的租赁合同，出租人可享受政策支持，承租人可依法享受基本公共服务。租金数额及支付方式需明确约定，鹿邑地区普遍采用按月支付模式，乙方应于每月XX日前通过银行转账方式支付至甲方指定账户，甲方收款后需出具收据。合同中需注明租金是否包含物业费、水电费、燃气费等，若包含则明确具体范围；若不包含，应约定各项费用的缴纳责任方及方式。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

甲方有权按照合同约定收取租金，监督乙方合理使用房屋，但不得擅自进入租赁住房，确需进入的应提前征得乙方同意（紧急情况除外）。租赁期间，甲方需承担房屋主体结构及主要附属设施的维修责任，如墙体开裂、水管老化等非乙方原因造成的损坏，应在收到乙方通知后7日内组织维修；若甲方未及时维修，乙方可自行维修并凭票据向甲方报销合理费用。

（二）承租方权利义务

乙方有权在租赁期内独占使用房屋，但其使用行为需符合法律法规及物业管理规约，不得损坏消防设施、改动承重结构或私拉乱接水电气管线。未经甲方书面同意，乙方不得改变房屋用途、拆改室内设施或转租、分租房屋。日常生活中，乙方应保持房屋整洁，遵守小区管理规定，禁止高空抛物、违规饲养动物或超标准排放污染物。

五、合同备案流程

根据《住房租赁条例》规定，住房租赁合同需办理备案手续。甲方应自合同签订之日起30日内，通过鹿邑县住房租赁管理服务平台提交备案申请，所需材料包括双方身份证明、房屋权属证明、租赁合同等。若甲方未按规定办理备案，乙方可持上述材料自行办理，房产管理部门不得收取任何费用。备案完成后，乙方可凭备案合同办理居住证、提取住房公积金等手续，长期备案记录有助于享受当地教育、医疗等公共服务。

六、押金条款

押金数额由双方协商确定，一般不超过2个月租金，合同中需明确押金的支付时间、返还条件及扣减情形。租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在30日内无息退还押金。因乙方原因导致房屋损坏、拖欠租金或费用的，甲方可按合同约定从押金中扣除相应金额，不足部分有权向乙方追偿。除约定情形外，甲方无正当理由不得扣减押金，否则乙方可向市场监管部门投诉。

七、维修责任划分

租赁期内房屋及设施的维修责任按以下原则划分：自然损耗或因房屋质量问题导致的损坏（如墙面渗水、电路老化）由甲方负责；因乙方使用不当或过错造成的损坏（如电器烧毁、门窗破损）由乙方承担维修费用。乙方发现房屋存在安全隐患时，应立即通知甲方并采取应急措施，甲方需在24小时内响应，逾期未处理导致损失扩大的，由甲方承担相应责任。

八、违约责任

（一）出租方违约情形

甲方未按合同约定交付房屋的，需按月租金的20%向乙方支付违约金，并赔偿乙方实际损失；

擅自提高租金或中途解约的，应退还已收取的多余租金，支付1个月租金作为违约金；

采用暴力、威胁等非法方式迫使乙方腾退房屋的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，同时可向公安机关报案。

（二）承租方违约情形

乙方逾期支付租金的，每逾期一日按欠缴金额的0.5%支付滞纳金，逾期超过15日的，甲方有权解除合同并要求支付违约金；

擅自改变房屋结构或用途的，需恢复原状并赔偿甲方损失，甲方有权解除合同；

违反物业管理规定导致邻里投诉或物业处罚的，相关责任由乙方承担，情节严重的甲方可解除合同。

九、合同解除与争议解决

经双方协商一致可解除合同，协商不成的，可依据合同约定申请仲裁或向房屋所在地人民法院提起诉讼。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。租赁期满乙方如需续租