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村委租屋合同

村委租屋合同是农村地区房屋租赁活动中规范双方权利义务的重要法律文件，其内容既需要符合《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》等法律法规的要求，又要兼顾农村集体资产处置的特殊性和租赁双方的实际需求。一份完整的村委租屋合同通常包含租赁标的基本信息、租赁期限与用途、租金支付与押金条款、双方权利义务、违约责任、合同变更与解除等核心内容，同时还需根据租赁房屋的性质（如集体所有或村民私有）、租赁用途（居住或生产经营）等因素进行个性化条款设计。

一、租赁标的基本信息条款

租赁标的基本信息是合同成立的基础，需明确房屋的具体位置、权属性质、结构状况及附属设施。在农村地区，房屋地址应详细至自然村组，例如“XX村XX组XX号”，并注明房屋产权证号（若有）或集体土地使用证编号，以确认房屋的合法性。权属性质需区分房屋为村委会直接管理的集体资产，还是村民个人所有并委托村委会出租的私有财产，两者在租金分配、处分权限等方面存在差异。对于集体资产房屋，合同中需注明“本房屋为XX村集体经济组织所有，由村委会代表集体行使出租权”，并附上村民（代表）大会同意出租的决议文件作为合同附件。

房屋结构状况应包括建筑类型（砖木、砖混、钢结构等）、建筑面积（以实际测量为准，单位为平方米）、层数及具体户型，例如“房屋为两层砖混结构，建筑面积280平方米，一层为三间商铺及一间值班室，二层为四间卧室及一间公共卫生间”。附属设施部分需列明可使用的水、电、燃气、网络等配套设施，以及房屋内外的固定附着物，如“院内包含水井一口、三相电配电箱一个、独立化粪池一座，房屋外墙附着的广告牌位归出租方所有，承租方如需使用需另行协商”。对于存在安全隐患的房屋，出租方需在合同中如实告知，例如“房屋东侧墙体存在轻微裂缝，承租方使用过程中需注意维护，出租方不承担因结构问题导致的维修责任”。

二、租赁期限与用途条款

租赁期限的设定需遵循法律法规的强制性规定，根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。农村房屋租赁中，短期租赁（1-3年）多用于临时居住或季节性经营，长期租赁（5-20年）则适用于生产加工、乡村旅游等需要稳定场地的项目。合同中应明确租赁起止日期，例如“租赁期限自2024年1月1日起至2033年12月31日止，共计10年”，并约定租赁期满后的续约条件，如“租赁期满前三个月，承租方如需续租，应书面通知出租方，同等条件下承租方享有优先承租权，双方应重新签订租赁合同”。

租赁用途条款需明确房屋的具体使用方式，分为居住用途、生产经营用途及混合用途。居住用途应限定为“承租方及其家庭成员居住”，禁止转租或改变为群租房；生产经营用途则需注明具体行业，如“用于农产品初加工、乡村民宿经营、小型超市零售”等，并要求承租方提供相关经营资质证明，例如“如用于餐饮服务，承租方需在开业前取得食品经营许可证，并将复印件提交出租方备案”。部分农村房屋租赁可能涉及“住改商”，需特别约定“承租方如需将居住用房改为经营性用房，应自行办理规划部门的用途变更审批手续，因未获批导致的行政处罚由承租方承担”。

用途限制条款需防范承租方擅自改变房屋功能的风险，例如“未经出租方书面同意，承租方不得将房屋用于易燃易爆品存储、危险品生产、污染性加工等违法违规活动，不得在房屋内设置养殖场或从事噪音超标（昼间超过60分贝）的经营项目”。对于租赁期间房屋用途的变更，合同应约定“承租方需提前三十日书面申请，说明变更后的用途、实施方案及可能产生的影响，出租方应在收到申请后十五日内作出答复，同意变更的需签订补充协议明确双方权利义务”。

三、租金支付与押金条款

租金标准的确定需参考当地市场行情，并考虑房屋的区位、面积、用途等因素。居住用房租金通常按每月每平方米计算，例如“租金标准为每月每平方米8元，月租金总额为2240元（280平方米×8元/平方米）”；生产经营用房租金可采用固定租金加提成的方式，例如“基础年租金5万元，承租方每年需额外支付营业收入的3%作为提成租金，提成租金按季度结算”。租金支付方式应明确周期（月付、季付、年付）、支付时间及支付账户，例如“租金按季度支付，承租方应于每季度第一个月的5日前将租金6720元汇入出租方指定账户（户名：XX村村民委员会，开户行：XX农村商业银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXX），逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付滞纳金”。

押金（履约保证金）条款用于保障出租方权益，通常为1-3个月的租金，例如“承租方应在合同签订当日支付押金4480元，租赁期满或合同解除后，如承租方无拖欠租金、未损坏房屋设施且已结清水电等费用，出租方应在十五日内无息退还押金”。押金扣除情形需详细列明，如“因承租方原因导致房屋主体结构损坏的，出租方有权从押金中扣除维修费用，不足部分承租