小区广告牌租赁合同样本.docxVIP

2025年3月15日，我与位于北京市朝阳区建国路88号的阳光花园小区物业经理王建国签订了为期两年的广告牌租赁合同。该合同涉及小区南门入口处一块3米×2米的LED显示屏，租赁期限自2025年4月1日至2027年3月31日，年租金为6万元，分季度支付。合同中明确规定了广告内容审核流程、设备维护责任、违约赔偿条款等关键内容，特别是针对商业广告与公益广告的时间分配比例（7:3）以及夜间亮度控制标准（不超过300cd/m2）等具体技术参数都做了详细约定。

在实际操作中，我们发现合同中最关键的条款需要特别明确。是租金支付条款：年租金6万元，按季度支付，每季度首月5日前通过银行转账支付1.5万元至物业公司指定账户（开户行：工商银行朝阳支行，账号：622202020005678）。若逾期支付，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金，超过30日未支付，物业公司有权单方面解除合同并没收已支付保证金。

关于广告内容审核，我们建立了三级审核机制：第一级由我方市场部初审，确保内容符合广告法规定；第二级由物业公司法务部审核，重点检查是否涉及小区居民隐私；第三级由小区业主委员会代表最终确认。整个审核流程不超过5个工作日，若因审核延误导致广告无法按时投放，每延误一天，物业公司需减免相应天数的租金。

设备维护责任划分也很具体：日常清洁（每周一次）和基础维护（每月检查线路连接）由我方负责；设备大修、零部件更换及技术升级由物业公司承担，响应时间不超过24小时。特别约定，若设备故障导致广告投放中断超过48小时，物业公司需按中断天数双倍退还相应租金，并赔偿我方因此造成的直接经济损失。

违约责任条款中，我们明确了单方解除合同的赔偿标准：若我方提前解除合同，需支付剩余租期租金的30%作为违约金；若物业公司提前解除合同，需退还我方已支付的全部租金，并额外支付相当于6个月租金的赔偿金。这些具体条款在实际执行中为双方提供了清晰的行为准则和争议解决依据。

总的来看，下一阶段的重点是严格按照合同约定执行各项条款，特别是在广告内容审核和设备维护方面要建立详细的工作台账。合同争议解决方法已明确约定：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向合同签订地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院提起诉讼。本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（承租方）：北京星光广告有限公司

授权代表：_________________

联系电话：0105678

签订日期：2025年3月15日

乙方（出租方）：阳光花园小区物业管理处

授权代表：_________________

联系电话：01087654321

签订日期：2025年3月15日