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非标准房产交易协议

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

身份证号/统一社会信用代码：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于：

甲方合法拥有位于__________（以下简称“该房产”）的房产，房产证号/相关权属证明号为：__________。

乙方有意购买该房产，甲方有意出售该房产。

该房产存在一些《合同法》或《民法典》及相关法规视为无效、可撤销或存在重大瑕疵的情况，或交易本身不符合标准房产交易的模式，双方经充分了解并协商一致，决定依据本协议约定进行交易。

据此，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成以下协议：

第一条房产基本情况

1.1交易房产位于：__________（省/市）__________（区/县）__________（街道）__________（小区/路名）__________（门牌号）。

1.2房产结构：__________（如：住宅、公寓、商铺、厂房等）。

1.3建筑面积/使用面积/产权面积：__________平方米。

1.4相关权属状态说明：该房产当前存在以下特殊状态或问题：__________（例如：未办理过户、存在抵押、房产证挂失、有争议、部分空间被他人占有、房屋已拆迁但未获安置、属于集体土地房屋、租赁期内经承租人同意转让但需优先购买权处理、维修存在重大安全隐患等。请详细列明）。

1.5上述房产（及可能包含的附属设施）已帮助学生/亲友代持/代管但已明确授权甲方出售等情况说明：__________。

第二条成交价格及支付方式

2.1经双方协商一致，该房产的成交总价款为人民币（大写）：__________元整（小写：￥__________）。

2.2（重点条款，根据实际情况约定）双方确认，该价格已综合考虑房产的非标准状态/存在问题/特殊交易条件等因素，为最终、不可撤销的价格。

2.3支付方式约定：

方式一（全款支付）：乙方应于__________前，将总价款全额支付至甲方指定银行账户：

账户名称：__________

开户银行：__________

银行账号：__________

支付同等金额的税费（如约定由谁承担或分担，请注明）。

方式二（分期支付）：乙方应于__________前支付首付款人民币__________元；剩余款项__________元，应于__________前支付。剩余款项支付条件/前提：__________（例如：甲方配合完成退房手续、相关非标准状态得到解决等）。

其他方式：__________

第三条过户手续与权属转移

3.1双方确认，鉴于该房产的非标准状况，标准的房产过户程序可能无法适用或需特殊处理。双方同意按照以下方式处理权属转移：

选择一：保留甲方名下房产证，乙方持有本协议作为权利证明，定期核查房产使用情况。（仅适用于特定情况，风险较高，需谨慎约定）。

选择二：由甲方协助乙方向有关部门申请变更登记/保留权利登记/或其他足以证明乙方权利的方式，具体为：__________。甲方应积极提供必要的文件和配合。

选择三：其他双方约定的方式：__________。

（特别注意条款）无论采取何种方式，乙方应明确知晓并同意，因该房产的非标准状态可能导致的未来无法顺利办理标准房产过户手续、无法获得银行抵押贷款、或无法正常上市交易的风险，由乙方自行承担或双方另行协商，甲方在本协议项下已尽到告知与配合义务。

3.2所有关税、企业所得税、个人所得税、印花税、stampduty等一切因本次交易产生的一切税费，由__________承担。（通常建议载明：按国家税法规定及地方政策，由甲乙双方按比例承担或甲方承担xx%，乙方承担xx%）。具体税负承担如无明确，可能在后续税务处理中产生争议，建议明确约定。

第四条物业交接

4.1房屋交付时间：乙方支付全部价款后/满足其他约定条件后__________日内，甲乙双方应进行物业交接。

4.2交付内容包括：该房产本身、位于__________的附属房间/设备等__________（列明）。

4.3双方确认已结清该房产的水、电、燃气、物业费、供暖费、有线电视费、网络费、电话费、贷款月供等所有由甲方负责缴纳的费用。如存在欠费，由__________承担结清责任，否则乙方有权拒收房屋。

4.4甲乙双方应共同办理物业（如门禁卡、停车位权限等）使用相关的转移或办理。

第五条违约责任

5.1若甲方违反本协议约定，未能按时将房产交付给乙方，除不可抗力外