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物业绿化养护及管理标准操作流程

一、总则

物业绿化作为小区环境品质的重要组成部分，其养护与管理工作旨在营造整洁、优美、健康、宜居的生活环境。本流程旨在规范绿化养护作业行为，明确各环节标准，确保养护工作科学、高效、有序进行，提升整体绿化景观效果与生态价值。本流程适用于物业管理范围内所有公共绿化区域的日常养护与管理工作。

二、植物养护核心操作

（一）浇水管理

1.依据与周期：根据植物品种、生长阶段、季节气候及土壤墒情确定浇水频次与水量。通常情况下，春秋季可适当减少，夏季高温时段增加，冬季则需控制水量，避免冻害。新栽植物、喜湿植物应给予重点关注。

2.方式与方法：优先采用滴灌、喷灌等节水灌溉方式。浇水时应确保水分渗透至根系分布层，避免表面湿润而根系缺水。对于乔木，可在根部周围筑堰浇水；对于草坪，应均匀喷洒，避免局部积水。

3.水质与时间：宜使用清洁水源，避免使用含盐碱量高或受污染的水。夏季浇水宜在早晚进行，冬季宜在中午前后进行，以减少水分蒸发和对植物根系的刺激。

4.检查与调整：定期检查土壤湿度，观察植物生长状况，根据实际情况及时调整浇水策略。雨季应及时疏通排水，防止积水烂根。

（二）施肥管理

1.肥料选择：根据植物种类和生长需求，选择适宜的有机肥或无机肥。有机肥应充分腐熟，避免烧根和污染环境。化肥的氮、磷、钾等营养元素配比应科学合理。

2.施肥时期：一般在植物生长期（春夏季）进行，秋季可施磷钾肥增强抗寒能力，冬季休眠期一般不施肥。花灌木应在花前花后重点施肥。

3.施肥方法与用量：采用沟施、穴施、撒施结合叶面喷施等方法。施肥量应根据植物大小、土壤肥力及肥料种类确定，遵循“薄肥勤施”原则，避免过量施肥造成肥害。

4.注意事项：施肥后应及时浇水，以促进肥料溶解吸收。避免在高温、干旱或雨天进行根部施肥。

（三）修剪整形

1.修剪依据：根据植物的生物学特性、景观功能要求及生长状况进行修剪。目的包括调整株型、促进分枝、控制生长、改善通风透光、减少病虫害、促进开花结果等。

2.修剪时期与频率：落叶乔木一般在冬季休眠期进行重剪，常绿树则适宜在春秋季轻度修剪。花灌木应根据开花习性确定修剪时间，通常花后修剪，以促进来年花芽形成。绿篱、球类植物需定期修剪以保持整齐美观。

3.修剪方法与技术：掌握疏剪、短截、回缩、摘心、抹芽等基本修剪方法。修剪时工具应锋利洁净，切口平滑，避免撕裂。对于较大的剪口，尤其是乔木，应涂抹伤口愈合剂，防止病菌侵入和水分流失。

4.修剪标准：确保修剪后植株形态美观、枝条分布均匀、无枯枝病枝、无交叉重叠枝。绿篱修剪应顶面平整，侧面垂直或呈一定坡度，高度一致。草坪修剪应保持适宜高度，遵循“三分之一”原则（每次修剪不超过草高的三分之一）。

（四）病虫害防治

1.预防为主，综合防治：加强植物健康管理，提高植株抗性。定期巡查，及时发现病虫害迹象，做到早发现、早处理。

2.监测与识别：熟悉常见植物病虫害的种类、症状及发生规律。通过目测、诱捕等方式进行监测，准确识别病虫害种类。

3.防治措施：

*物理防治：采用人工捕捉、摘除病叶、剪除病枝、清洁田园、设置防虫网、色板诱杀等方法。

*生物防治：保护和利用天敌，如瓢虫、捕食螨等，或使用生物农药。

*化学防治：当病虫害发生达到防治指标时，可选用高效、低毒、低残留的环保型农药。严格按照农药使用说明书操作，注意用药浓度、施药时间和方法，避免药害和环境污染。同一区域避免长期使用单一农药，以防产生抗药性。

4.安全防护：施药人员需佩戴必要的防护用品，施药后及时清洗工具和身体。施药区域应设置警示标识，避免人畜接触。

三、绿化环境管理

（一）草坪管理

1.修剪与轧剪：按照草坪草种特性和季节调整修剪高度和频率，保持草坪平整、均匀。修剪下的草屑应及时清理，或在面积较小时均匀撒开（需确保草屑量少且能快速分解）。

2.杂草防除：结合人工拔除和化学除草。人工拔除应在杂草幼小时进行，化学除草需选择针对性除草剂，注意安全使用。

3.打孔与覆沙：定期对板结的草坪进行打孔通气，改善土壤透气性。必要时进行覆沙，平整坪面，促进草坪更新。

（二）地被与花坛管理

1.地被植物：及时清除地被植物中的杂草，保持覆盖率，对于空秃地块应及时补植。根据生长情况进行适当修剪，促进分枝，保持良好景观。

2.花坛花境：

*植物选择与配置：选用适生、耐旱、耐贫瘠、观赏性强的花卉品种，注重色彩搭配和季相变化。

*种植与更换：按照设计要求进行种植，确保株行距合理，生长健壮。花期过后或植株衰败时，及时进行清理和更换，保持花坛的持续观赏性。

*日常养护：包括浇水、施肥、修剪残花、防治病虫害等，确保花卉生长良好。

（三）园林设施与环境卫生

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