小区房屋出租合同.docxVIP

我作为市区路小区的业主，现就本人名下位于该小区3号楼2单元501室的房屋出租事宜，特制定本合同。该房屋建筑面积为89平方米，两室一厅一卫，精装修，家具家电齐全，目前市场月租金为4500元。根据2025年1月15日与承租人张先生的实地看房和协商，双方就租赁期限、租金支付方式、房屋维护等具体条款达成一致，现形成书面合同如下。

在实际操作中，我们发现租赁双方最关心的是租金支付和房屋维护这两个核心问题。因此，本合同明确规定：租期自2025年2月1日起至2026年1月31日止，共计12个月。租金每月￥4500元，承租人须于每月1日前通过银行转账方式支付至业主指定账户（开户行：中国工商银行支行，账号：622208020005678，户名：李明）。如逾期支付，每逾期一日按日租金的5%支付违约金。

对于房屋维护，我们约定了具体责任划分：业主负责房屋主体结构、供水供电主管道等重大设施的维修；承租人负责日常使用中的小修小补，如更换灯泡、水龙头等。在实际操作中，我们发现卫生间漏水是最常见的问题，因此特别约定：如因承租人使用不当导致漏水，维修费用由承租人承担；如因房屋老化或管道质量问题导致漏水，则由业主负责维修，维修期间若影响正常居住，可按实际影响天数减免相应租金。

关于押金，承租人需在签约时支付￥9000元作为押金（相当于两个月租金），租期结束后7日内，业主在确认房屋设施完好、无拖欠费用后全额退还。在实际操作中，我们发现押金纠纷多集中在墙面污渍、家具损坏等方面，因此合同附件中详细列明了房屋现有设施清单及状态，包括：海尔冰箱一台（购于2023年，完好）、格力空调两台（客厅和卧室各一台，遥控器齐全）、1.8米双人床一张（床垫无明显凹陷）、实木餐桌一套（四把椅子，无松动）等，并附有照片作为凭证。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款的严格执行。如在租赁过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向区人民法院提起诉讼。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

请承租人认真检查合同条款，特别是关于押金退还和房屋维护的部分，如有疑问请及时沟通。合同签订后，承租人需在3日内完成首期租金和押金的支付，业主则需在收到款项后24小时内交付房屋钥匙及门禁卡。

出租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

承租方（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日

见证人（签字）：_________________日期：_______年_______月_______日