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房地产估价师考试房地产开发经营与管理高频考点题

单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目可行性研究的核心是分析项目的（）。

A.市场需求

B.投资规模

C.盈利能力

D.风险因素

2.在房地产开发项目的投资决策阶段，进行初步可行性研究的目的是（）。

A.确定项目投资估算

B.判定项目构思是否有价值

C.制定营销计划

D.签订施工合同

3.下列不属于房地产开发项目成本的是（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.销售费用

D.基础设施费

4.房地产开发项目在规划阶段，首要的工作是（）。

A.编制项目建议书

B.获取土地使用权

C.编制修建性详细规划

D.申报项目核准

5.房地产项目的建设阶段，施工招标通常采用（）。

A.公开招标

B.邀请招标

C.议标

D.直接发包

6.房地产市场营销组合中的4Ps不包括（）。

A.产品

B.价格

C.促销

D.渠道

7.房地产开发项目竣工验收合格后，开发企业应及时办理（）。

A.土地使用权证

B.建设用地规划许可证

C.房屋所有权初始登记

D.预售许可证

8.下列关于房地产项目转让的说法，错误的是（）。

A.项目转让需符合土地使用权转让条件

B.项目转让后原土地使用权随之转移

C.项目转让需完成全部开发投资总额的25%以上

D.项目转让后原债权债务由受让人承担

9.在房地产市场营销中，市场细分的作用不包括（）。

A.有利于发现市场机会

B.有利于提高市场占有率

C.有利于制定营销策略

D.有利于减少营销成本

10.房地产项目后评价的内容不包括（）。

A.过程评价

B.效益评价

C.风险评价

D.环境影响评价

多项选择题（每题4分，共40分）

1.房地产开发项目可行性研究的内容包括（）。

A.市场分析

B.技术分析

C.经济分析

D.社会评价

E.环境影响分析

2.房地产开发项目成本估算的方法有（）。

A.单位指标估算法

B.类比估算法

C.参数估算法

D.回归分析法

E.现金流量法

3.房地产市场营销组合策略包括（）。

A.产品策略

B.价格策略

C.渠道策略

D.促销策略

E.人员策略

4.房地产项目融资的方式主要有（）。

A.银行贷款

B.债券融资

C.股权融资

D.信托融资

E.销售回款

5.房地产开发项目竣工验收需具备的条件包括（）。

A.完成工程设计和合同约定的各项内容

B.有完整的技术档案和施工管理资料

C.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

D.已签署工程质量保修书

E.已取得土地使用权证

6.下列关于房地产项目转让的说法，正确的有（）。

A.项目转让需经过原审批部门的批准

B.项目转让后土地使用权随之转移

C.项目转让后原债权债务由转让人承担

D.项目转让时地上建筑物、其他附着物所有权随之转让

E.项目转让需满足土地使用权转让的条件

7.房地产市场营销环境分析包括（）。

A.宏观环境分析

B.微观环境分析

C.内部环境分析

D.竞争环境分析

E.消费者行为分析

8.房地产项目风险管理的步骤包括（）。

A.风险识别

B.风险估计

C.风险评价

D.风险应对

E.风险监控

9.房地产项目后评价的作用包括（）。

A.总结经验教训

B.提高项目管理水平

C.为新项目决策提供依据

D.促进项目成功度提升

E.增加项目收益

10.房地产开发企业资质等级划分的依据包括（）。

A.注册资本

B.专业技术人员数量

C.从业经历

D.开发经营业绩

E.企业规模

判断题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目可行性研究是项目决策的重要依据。（）

2.房地产开发项目成本估算时，土地费用通常按占地面积计算。（）

3.房地产市场营销中的市场细分是指将整个市场划分为若干个具有相似需求和欲

望的消费者群体的过程。（）

4.房地产项目转让后，原土地使用权和地上建筑物、其他附着物的所有权随之转

移。（）

5.房地产开发企业可以随意调整项目规划设计方案，以适应市场需求变化。（）

6.房地产项目竣工验收合格后，即可交付使用。（）

7.房地产项目风险管理主要是为了避免风险的发生，而不是减轻风险的影响。（

）

8.房地产项目后评价是对项目整个生命周期的全面评价。（）

9.房地产开发企业资质等级越高，其开发经营能力一定越强。（）

10.房地产市场营销组合中的产品策略主要是指项目的定位和设计。（）

填空题（每题2分，共20分）

1.房地产开发项目可行性研究