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物业管理年终总结

物业管理年终总结1

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内

共有建筑物、场所、设旃的共同管理或者托物业服务企业、其他

管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的

活动。以下为你整理了物业管理年终总结，希望对你有所参考帮助。

在一年的工作中，我办严格执行了物业管理相关的政策法规，

同时按照城市综合管理局的总体工作部署，结合理春实际情况，对

全市的物业进行了规范的管理工作。具体主要抓了以下几个方面的

工作。

一、进一步强化单位的制度建设

今年我办进一步加强了单位的规章制度和考勤制度，每周都抽

出半个工作日进行学习各项业务知识，要求每位单位职工都要认真

做好学习笔记，同时也要求记好个人工作日的工作情况。另一方面

在廉政建设方面，我办严格杜绝因工作方面的原因发生的吃、拿、

卡、要、报等情况，从提高个人的自身素质建设出发，真正地发挥

领导和党员的先进模范作用，使之在工作中都要从服务广大人民群

众的根本利益为出发点，切实做好自身的本职工作，从而表现出党

员的创造力、凝聚力和战斗力。为我市物业管理的发展做出应有贡

献。

二、建立、建全单位的档案管理工作

为保存好我办的相关档案资料，实行档案统一管理。今年我办

按排一名专职人员到党校学习了档案管理，同时对近年的’档案进行

了有序整理及分类备档，即：

（1）开发建设单位确保自管的房屋；

2（）使用房屋进行抵顶维修基金的房屋；

3（）欠缴维修基金的房屋；

4（）维修基金缴纳比较齐全的房屋；为今后工作查找资料时能

够做到及时便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。

三、“物业维修基金”的管理工作

（1）、为进一步确保物业买受人的合法权益，杜绝维修基金漏

缴现象及开发建设单位用房屋抵交维修基金的发生，今年我办与房

产局通过业务上的沟通，制定了严禁的收缴维修基金程序，即：维

修基金必须由物业买受人自已我单位缴纳，同时凭借维修基金收

据房产局办理产权手续，房产局并将维修基金收据做为要件存档。

取消了开发建设单位代收代缴维修基金的资格。

2（）、为了更好地建立维修基金账户明细，细化维修基金账户

管理，今年，我办由会计及业务管理员一起延吉、汪清学习了维

修基金管理经验。同时结合辉春实际情况，将维修基金账户以栋分

设账户，有的并以户分设账户明细。从而为今后使用维修基金准备

了有效的基础材料C

(3)、催缴“维修基金”的工作：今年，在州领导进行对全州

各县市收缴维修基金情况的检查中，对理春使用房屋进行抵缴维修

基金情况指出了不符合规定，要求整改。为此，我办积极地向上级

领导做出了汇报，经研究决定，市政府向我市开发单位以通告的形

式告知了整改方案。现正在实施当中。

四、业主委员会的管理工作

为便于住宅小区的管理，充分体现业主自制原则，今年我办又

将具备条件的住宅小区成立了业主委员会。即成立了靖源小区业主

委员会、金台花园业主委员会、国联花园业主委员会，同时又重新

审批了海关住宅小区业主委员会，并选聘了为民物业管理有限公司

进入海关住宅小区进行了物业管理。

五、“基金”的使用情况

今年维修基金的使用，主要还是对矿区职工福利房进行维修改

造。根据年初计划，现已完成了屋面防水改造(使用彩钢瓦材料)

15栋，面积为762___米，使用资金为526,26___人民币；屋面增

做防寒层共计38栋，面积为2727米，使用资金为810,00—

对河南矿区外墙面脱落的房屋维修了5栋。同时因为河南矿区原为

商品楼的居民反应强烈，现经市政府相关领导批准后，又对其使用

“sbs”防水材料进行补修，现已经补修完工的面积约为800—平

方米。

六、物业理企业的资质

今年，物业理企业的三级以下的资质审批下放到地方之后，

我办将全市的原物业理企业又重