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2025年法考民刑练习题目与答案

民法部分

案例1：2024年3月15日，甲因急需资金周转，与乙签订《房屋买卖合同》，约定将其单独所有的位于A市朝阳区的房屋以300万元出售给乙。合同签订当日，乙支付首付款240万元（占总价款80%），甲向乙交付房屋钥匙，乙随即装修并入住，但双方未办理过户登记。2024年8月，甲因投资失败再次陷入财务危机，经中介介绍与丙签订《房屋买卖合同》，将同一房屋以320万元出售给丙。丙在签约前查看了甲的房产证（登记所有权人为甲），并实地查看房屋时，甲谎称“房屋已出租给租户，租期半年，租金已收”，丙未进一步核实即支付全款320万元，并于2024年9月5日办理了过户登记。乙得知后，于2024年10月起诉至法院，要求确认房屋所有权归其所有，并要求丙返还房屋。

问题：1.乙是否取得房屋所有权？2.丙是否构成善意取得？请分别说明理由。

答案：1.乙未取得房屋所有权。根据《民法典》第209条第1款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，其所有权变动以登记为生效要件。本案中，甲乙虽签订买卖合同并完成交付，但未办理过户登记，故乙仅取得债权，未取得房屋所有权。

2.丙构成善意取得。根据《民法典》第311条规定，善意取得需满足以下条件：受让人受让时为善意、以合理价格转让、转让的不动产已登记。本案中，丙在受让时不知甲已将房屋出售给乙，其查看了甲的房产证（登记所有权人为甲），虽实地查看时甲谎称房屋已出租，但丙作为普通买受人已尽到合理审查义务，应认定为“善意”；丙以320万元（高于甲乙交易价格）受让房屋，属于合理价格；且双方已办理过户登记。因此，丙符合善意取得构成要件，取得房屋所有权。

案例2：2024年5月1日，甲公司与乙公司签订《设备采购合同》，约定甲公司向乙公司购买型号为X-200的生产设备10台，总价款200万元，交货时间为2024年6月15日，付款方式为“货到验收合格后5日内支付全款”。2024年6月15日，乙公司按约将设备运至甲公司仓库，但甲公司验收时发现其中2台设备的核心部件与合同约定的“德国进口原件”不符（实际为国产部件），遂拒绝接收全部设备，并表示“质量不合格，不予付款”。乙公司认为仅2台设备存在瑕疵，不影响合同目的实现，要求甲公司接收全部设备并支付全款。双方协商未果，乙公司起诉至法院。

问题：甲公司是否有权拒绝接收全部设备并拒绝付款？请说明理由。

答案：甲公司无权拒绝接收全部设备，但有权就质量不符部分行使抗辩权。

首先，根据《民法典》第610条规定：“因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。”本案中，合同约定购买10台设备，其中2台存在核心部件不符，但其余8台符合约定。若2台设备的瑕疵不导致整个合同目的无法实现（如甲公司仅需部分设备即可维持生产），则甲公司无权拒绝接收全部设备，仅能就不符合约定的2台设备主张违约责任（如减少价款、修理、更换等）。

其次，关于付款问题，双方约定“货到验收合格后5日内支付全款”，甲公司对质量不符的2台设备有权行使先履行抗辩权（《民法典》第526条）。即甲公司可就2台设备对应的价款（40万元）拒绝支付，但需支付符合约定的8台设备的价款（160万元）。若乙公司未在合理期限内修复或更换不符合约定的设备，甲公司可进一步主张解除该部分合同或要求赔偿损失。

案例3：2024年7月10日晚8时许，A市某小区3号楼发生高空抛物事件：一块重约2公斤的水泥块从楼上坠落，砸中楼下经过的行人丁（65岁），导致丁头部重伤，住院治疗花费15万元。警方调查后，排除了人为故意抛掷的可能，但无法查明具体行为人。经查，3号楼共20层（1-20层），其中1层为商铺（无住户），2-20层共36户住户。事发时，2层住户戊（视力残疾，行动不便）、15层住户己（当晚在外地出差，有酒店入住记录）、20层住户庚（安装了防护网，且水泥块坠落轨迹显示不可能从20层抛出）均能证明自己无抛掷可能。丁起诉至法院，要求3号楼2-20层其余33户住户共同赔偿损失。

问题：1.丁的损失应由谁承担？2.戊、己、庚是否需要承担赔偿责任？请说明理由。

答案：1.丁的损失应由可能加害的建筑物使用人（即无法证明自己无过错的住户）给予补偿。根据《民法典》第1254条第1款规定：“禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。”

2.戊、己、庚无需承担补偿责任。本