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作为负责市区路星光酒店装修项目的法务专员，我在2025年3月15日与承包方装饰工程有限公司签订了装修合同。该合同涉及酒店15层的整体翻新工程，总面积约8500平方米，合同金额为1268万元，工期约定为180天。根据双方协商，装修范围包括大堂、客房、餐厅及配套设施的全面改造，其中材料采购部分占总预算的65%，人工费用占35%。合同中特别明确了环保材料使用标准，要求所有装修材料必须符合国家E1级环保标准，并在完工后进行室内空气质量检测。
在实际操作中，我们发现装修合同的关键条款需要特别细化。关于工程款支付，我们约定了五个阶段的付款节点：合同签订后支付30%即380.4万元作为预付款；水电改造完成并验收合格后支付25%即317万元；泥木工程完工后支付20%即253.6万元；油漆工程完工后支付15%即190.2万元；竣工验收合格后支付剩余10%即126.8万元。所有款项均通过银行转账方式支付，承包方需在每次付款前提供等额增值税专用发票。
对于工程质量标准，合同中明确规定了各项技术指标：墙面乳胶漆要求两底三面，平整度误差不超过2mm；地面瓷砖铺贴空鼓率不得超过3%，接缝宽度误差控制在1mm以内；卫生间防水层必须做到1.8米高度，并进行48小时闭水试验。特别值得一提的是，我们在合同中加入了环保违约条款，如检测结果显示甲醛含量超过0.08mg/m3，承包方需承担全部返工费用并赔偿合同总金额5%的违约金。
工期管理方面，我们设置了严格的奖惩机制。每提前一天完工，奖励工程款总额的0.1%；每延误一天，扣除0.2%。如因承包方原因导致工期延误超过30天，我方有权解除合同并要求赔偿实际损失。在项目实施过程中，我们每周五下午3点召开工程例会，由项目经理、监理工程师和承包方现场负责人共同参与，及时解决施工中遇到的问题。
总的来看，下一阶段的重点是做好竣工验收和质保管理。我们计划在2025年9月15日前组织三方验收，由酒店方、监理方和承包方共同参与，验收标准严格按照合同附件中的《装修工程质量验收规范》执行。验收合格后，承包方需提供完整的工程档案资料，包括材料合格证、检测报告、隐蔽工程验收记录等。质保期为两年，从竣工验收合格之日起计算，期间出现的质量问题，承包方需在48小时内响应，7天内完成修复。
如发生合同争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，提交市仲裁委员会进行仲裁。本合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。
甲方（发包方）：市星光酒店管理有限公司
法定代表人：张明
联系电话：1385678
乙方（承包方）：装饰工程有限公司
法定代表人：李强
联系电话：139
签订日期：2025年3月15日
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