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房屋租赁合同争议,仲裁,管辖

篇一：房屋租赁合同争议仲裁案裁决书

房屋租赁合同争议仲裁案裁决书

XX年5月10日

中国国际经济贸易仲裁委员会以下简称仲裁委员

会）依据申请人XXX以下简称申请人）与被申请人XX

公司以下简称被申请人）于1996年12月10日签订的房

产租赁合同中的仲裁条款和申请人于XX年12月25日向仲

裁委员会提交的书面仲裁申请，受理了上述合同项下的房产

租赁合同争议仲裁案。本案适用仲裁委员会XX年10月1

日起施行的仲裁规则以下简称仲裁规则）。

由于本案争议金额未超过人民币50万元，依据仲裁规

则第64条的规定，本案适用仲裁规则规定的简易程序。

双方当事人共同选定XX义担当本案独任仲裁员，于XX

年3月14日成立仲裁庭，审理本案。

仲裁庭批阅了申请人提交的仲裁申请书及其附件、被申

请人提交的仲裁答辩书及其附件后，于XX年4月H日在北

京开庭审理了本案。申请人的仲裁代理人、被申请人的仲裁

代理人均到庭作了口头陈述，回答了仲裁庭的提问并进行了

辩论。

现本案已审理终结。仲裁庭依据现有书面材料和证据以

及开庭审理杳明的事实作出本裁决。现将本案案情、仲裁庭

看法和裁决分述如下：

一、案情

1996年12月10日，申请人与被申请人签订了房产租

赁合同以下简称合同）。合同约定申请人出租给被申请人

位于X地X室建筑面枳平方米的商铺，租期5年，毛租金以

年计算，依据租金回报率逐年递增，第一年按房价的10%,

其次年按房价的11%,第三年按房价的%,第四年按房价的

14%,第五年按房价的％。毛租金应包括租赁期内应分摊的

管理费、管理基金、管理费保证金押金）及其他应由业主

担当的费用，租金为毛租金扣除上述费用后，申请人因出

租房产应获得的税前收益。申请人因该收益所应缴纳的税款

及其他行政规费均由申请人担当，被申请人可代申请人代扣

代交，申请人应纳税及行政规费有：房屋租赁手续费年

租金的1%,按合同的有效期限于登记时一次缴清）、印花税

年租金的％,按合同的有效期限于登记时一次缴清）、营业

税年租金的5%,每年缴纳一次）、房产税年租金的12%,

每年缴纳一次）。

合同第条还约定租金的支付方式为每年分4次支付，每

次每年租金的1/4,每3个月支付一次上期预付）租金。

合同签订后，双方当事人在履行合同的过程中产生纠纷,

经协商不能解决，申请人遂于XX年12月25日向仲裁委员

会提请仲裁。

申请人诉称：

自XX年7月1日至XX年2月28日，被申请人始终未

向申请人支付租金，虽经申请人多次催告，至今仍未支付。

申请人恳求仲裁庭裁决：

1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息

美元，两项共计美元；

2.由被申请人当本案的全部仲裁费用。

在开庭时，申请人将仲裁恳求变更如下：

1.被申请人支付申请人租金美元，并支付该款项的利息

美元；

2.被申请人当本案的全部仲裁费用。

申请人在庭审过程中确认同意从毛租金中减去营业税、

房产税、物业管理费计算纯租金，并按被申请人主见的美元

/平方米•月修改了仲裁恳求的金额，但申请人认为合同未

约定由被申请人代扣代缴个人所得税，并且被申请人事实上

从未给申请人代扣代缴过个人所得税，也未给过相关的税票,

故不同意从毛租金中扣除个人所得税。对于时效问题，申

请人认为曾多次找被申请人谈过有关的房租问题，向被申请

人主见过权利，因此诉讼时效并未超过，但除了XX年12月

25日向仲裁委员会提交的仲裁申请书外，申请人未能供应

曾向被申请人提出履行要求的其他书面证据。对合同第条关

于租金的规定申请人理解为租金后付，而不是被申请人所

业税年（租金的5%）、房产税年（租金的12%）。因此，被申

请