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消防维保安全责任书

甲方（委托方）：________________________（以下简称甲方）

乙方（维保方）：________________________（以下简称乙方）

为全面落实消防安全主体责任，确保甲方所属建筑消防设施（以下简称“消防设施”）长期稳定运行，有效预防火灾事故发生，根据《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）等法律法规及技术标准，甲乙双方经平等协商，就甲方消防设施维护保养服务事宜达成如下安全责任条款：

第一条维保范围与目标

1.1维保范围：甲方位于________（详细地址）的________（建筑名称/项目名称）内全部消防设施，具体包括但不限于：

（1）火灾自动报警系统（含火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器、消防应急广播系统、消防电话系统等）；

（2）自动灭火系统（含自动喷水灭火系统、气体灭火系统、泡沫灭火系统等）；

（3）防烟排烟系统（含送风机、排烟机、防火阀、排烟口、正压送风口等）；

（4）消防给水系统（含消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、消防水泵接合器、室内外消火栓系统等）；

（5）应急照明与疏散指示系统（含消防应急灯具、应急照明控制器等）；

（6）防火分隔设施（含防火门、防火卷帘、防火窗等）；

（7）其他消防设施（根据实际情况补充，如灭火器、消防电梯联动功能等）。

1.2维保目标：通过周期性维护、检测、故障排除及技术指导，确保消防设施持续符合国家及地方现行消防技术标准要求，系统功能完整、运行稳定，关键时刻能发挥预警、控火、疏散引导等核心作用。

第二条甲方安全责任

2.1基础保障责任

（1）向乙方提供消防设施的全套设计图纸、施工验收资料、产品说明书、系统调试记录等技术文件（含电子档案），并保证资料真实、完整、有效；

（2）为乙方维保作业提供必要的工作条件，包括但不限于：提供安全的作业环境（如切断带电设备电源需提前通知、清理作业区域障碍物等）、开放消防控制室及设备间门禁、协调相关部门配合（如物业、安保人员协助操作设备）；

（3）按约定及时支付维保服务费用，不得以任何理由拖延或拒付；

（4）配备专职或兼职消防管理人员（以下简称“甲方消防管理员”），负责与乙方对接维保事宜，监督维保过程，签收维保记录及报告。

2.2日常管理责任

（1）建立消防设施日常巡查制度，由甲方消防管理员每日对消防设施外观、运行状态进行巡查，记录异常情况（如探测器指示灯故障、喷头被遮挡、防火门闭门器损坏等），并在24小时内通知乙方；

（2）严禁擅自关闭、停用消防设施或改变其运行状态（如切断火灾报警控制器主电源、屏蔽探测器信号等）；因特殊情况需临时停用的，须提前48小时书面通知乙方，经双方确认安全措施（如增加人工巡查频次、配置临时灭火器材）后，报当地消防救援机构备案；

（3）不得擅自改装、拆除消防设施或改变其设计用途（如将防火卷帘改为普通卷帘、堵塞消防水池取水口等）；确需改造的，须委托具备相应资质的单位设计、施工，并在改造前书面告知乙方，由乙方参与改造方案审核及验收；

（4）定期组织员工进行消防安全培训，普及消防设施使用方法（如手动报警按钮操作、消火栓启泵步骤等）及火灾应急处置流程，确保重点岗位人员（如安保、物业、值班人员）熟悉消防设施基本功能。

第三条乙方安全责任

3.1技术服务责任

（1）配备具备消防设施维护保养职业资格的专业技术人员（以下简称“维保人员”），其中项目负责人须持有中级及以上消防设施操作员职业资格证书，其他维保人员须持有初级及以上消防设施操作员职业资格证书；

（2）制定《消防设施维护保养方案》（以下简称《方案》），明确维保内容、周期、标准及操作流程，经甲方确认后实施；《方案》应涵盖但不限于：

-日常巡检：每周至少1次对消防设施外观、运行状态进行检查，记录设备编号、运行参数（如控制器电压、水泵压力）、异常情况；

-月度检测：每月对消防设施主要功能进行测试（如火灾报警系统联动测试、自动喷水灭火系统末端试水测试、防排烟系统手动启动测试等），形成《月度检测报告》；

-季度全面检查：每季度对消防设施进行深度检测（如探测器灵敏度测试、消防水泵切换启动测试、应急灯具充放电测试等），拆解关键部件（如报警阀组、防火卷帘控制箱）检查内部线路、元件老化情况，清理设备积尘；

-年度综合评估：每年对消防设施整体性能进行评估，出具《年度评估报告》，提出系统升级、部件更换、功能优化等建议；

（3）建立维保档案，保存周期不少于6年，档案内容包括：