成品保护措施方案.docxVIP

成品保护措施方案

一、工程概况

（一）项目基本信息

工程名称：XX住宅小区（或XX商业综合体/XX工业厂房）成品保护工程

工程地点：XX市XX区XX路XX号

建设单位：XX房地产开发有限公司

设计单位：XX建筑设计研究院

施工单位：XX建筑工程有限公司

监理单位：XX工程监理有限公司

（二）工程规模与特点

规模：总建筑面积XX万㎡（如地上XX万㎡，地下XX万㎡），包含XX栋单体建筑（如住宅楼、商业楼、地下车库等），结构形式为XX（如框架剪力墙、钢结构等），装修标准为XX（如精装修、简装）。

成品保护重点：

施工阶段：主体结构（混凝土结构、钢结构）、二次结构（砌体、隔墙）、机电安装（管道、线盒、设备基础）、装饰装修（墙面、地面、吊顶、门窗）等半成品及成品；

交付阶段：已完成区域（如精装房、公共区域）的全面保护，避免交付前损坏；

特殊性：项目涉及多工种交叉作业（土建、安装、装修同步推进），成品易因碰撞、污染、踩踏等受损（如混凝土表面划痕、地砖空鼓、门窗变形）。

二、编制依据

1.法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）。

2.技术标准：

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）；

《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）；

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）；

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）。

3.项目文件：《XX工程施工组织设计》《成品保护管理协议》（建设单位/施工单位/监理单位三方签订）、《各专业施工进度计划》。

三、成品保护目标

1.完整性目标：所有成品（结构、装修、设备）在施工及交付阶段无结构性损坏（如混凝土开裂、墙体倾斜）、功能性破坏（如管道堵塞、线路短路）、观感性损伤（如墙面污染、地砖划痕）。

2.责任目标：明确各阶段成品保护责任主体（施工班组、分包单位、总包单位），杜绝因保护不到位导致的返工或投诉。

3.交付目标：工程竣工验收时，成品完好率≥98%（无重大损坏），客户满意度≥90%（精装交付项目）。

四、成品保护原则

1.预防为主：在施工前制定针对性保护措施（如提前覆盖、隔离），优于事后修复；

2.谁施工谁保护：各工序施工单位（或班组）对其施工完成的成品负首要保护责任；

3.后续工序保护前置：后续施工需对已完成品采取保护措施（如装修阶段保护结构墙体）；

4.动态管理：根据施工进度调整保护重点（如主体阶段保护钢筋/模板，装修阶段保护地面/门窗）。

五、成品保护范围与重点对象

（一）保护范围

覆盖施工全周期涉及的结构类、装修类、安装类、设备类四大类成品：

类别

具体对象

易损风险点

结构类

混凝土结构（柱、梁、板）、砌体结构（墙体、隔墙）、钢结构（钢柱、钢梁）、模板支撑体系

撞击（导致裂缝/变形）、过早堆载（引起开裂）、污染（如水泥浆溅射）

装修类

墙面（涂料、瓷砖、壁纸）、地面（地砖、石材、木地板）、吊顶（石膏板、金属板）、门窗（铝合金、塑钢）

划痕（硬物碰撞）、污染（涂料/胶水溅落）、踩踏（未固化前受力）

安装类

管道（给排水、消防、暖通）、线盒/线槽、配电箱、开关插座、卫生洁具（马桶、洗手盆）

堵塞（建筑垃圾进入）、损坏（工具碰撞）、移位（后续施工扰动）

设备类

电梯、水泵、风机、配电柜、智能化设备（如监控探头）

灰尘污染、电气元件受潮、机械部件碰撞变形

（二）重点保护对象（高风险项）

主体阶段：梁板混凝土（未达到设计强度前禁止堆载）、楼梯踏步（易被踩坏）、预埋线盒/套管（被混凝土堵塞或移位）；

装修阶段：地面石材/瓷砖（未做结晶前禁止走人）、墙面涂料（未干燥前禁止触碰）、门窗（框体未固定前禁止开关）、吊顶龙骨（未封板前禁止悬挂重物）；

安装阶段：卫生洁具（马桶釉面、下水口密封）、配电箱（内部元件防尘防水）、管道接口（密封胶未固化前禁止通水）；

交付阶段：精装房（家具、灯具、开关面板）、公共区域（电梯轿厢、大堂地面石材）。

六、成品保护具体措施

（一）结构类成品保护

1.混凝土结构

早期保护：

楼板/楼梯混凝土终凝前（通常4~6小时），禁止人员踩踏（设置“禁止通行”标识），必要时铺设跳板（间距≤300mm）；

混凝土强度未达1.2MPa（约24~48小时，根据温度调整）前，不得在其上堆放材料/工具（如钢筋、模板），临时荷载≤设计活荷载的20%；

柱/梁阳角（易碰撞部位）用废旧模板或角钢（厚度≥2mm）包裹（高度≥1.5m），防止搬运材料时撞坏。

拆模后保护：

模板拆除时轻撬轻放（禁止锤击），避免混凝土表面缺棱掉角；

混凝土结构表面（如外墙面、电梯井内壁）覆盖彩条布或塑料薄膜（防雨淋/污