2025年房地产经纪人职业资格考试题库（附答案和详细解析）（1017）.docxVIP

房地产经纪人职业资格考试试卷

一、单项选择题（共10题，每题1分，共10分）

房地产经纪的核心特征是（）。

A.为客户提供房源信息

B.促成房地产交易双方达成交易

C.代办房地产登记手续

D.对房屋进行价值评估

答案：B

解析：房地产经纪的本质是通过专业服务促成交易双方达成合同，其他选项（提供信息、代办手续、评估）均为辅助服务内容，核心是促成交易（依据《房地产经纪管理办法》对经纪服务的定义）。

房地产经纪人在核实房源信息时，最关键的核实内容是（）。

A.房屋装修风格

B.产权归属及合法性

C.楼层及朝向

D.周边交通环境

答案：B

解析：房源信息核实的核心是产权状况（如是否存在抵押、查封、共有产权等），直接影响交易合法性；其他选项（装修、楼层、环境）属于房屋描述信息，非法律风险关键点（依据《房地产经纪业务操作规范》）。

二手房交易中，通常由买方承担的税费是（）。

A.增值税（满2年免征）

B.个人所得税（满五唯一免征）

C.契税

D.土地增值税（住宅通常免征）

答案：C

解析：根据《契税法》，契税纳税人为承受房屋权属的买方；增值税、个人所得税主要由卖方承担（实际交易中可能协商转移，但法定纳税主体为卖方）。

房地产经纪服务合同的法律性质通常为（）。

A.行纪合同

B.居间合同

C.委托合同

D.买卖合同

答案：B

解析：房地产经纪服务以促成交易为目的，符合《民法典》第961条对居间合同的定义（居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务）；行纪合同需以自己名义交易，委托合同范围更广，买卖合同直接转移权属，均不符合。

下列房地产广告内容中，禁止出现的是（）。

A.“距地铁口800米（实测数据）”

B.“对口XX重点小学（教育局文件明确）”

C.“投资稳赚不赔”

D.“小区规划有3000㎡商业配套（规划公示内容）”

答案：C

解析：《房地产广告发布规定》第18条禁止含有升值或投资回报的承诺；其他选项（位置、学区、规划）若内容真实且有依据，属于合法宣传。

关于房屋租赁合同备案，正确的说法是（）。

A.必须由房地产经纪机构代为办理

B.备案是合同生效的必备条件

C.当事人可自行到房管部门办理

D.未备案的租赁合同无效

答案：C

解析：根据《商品房屋租赁管理办法》，租赁合同备案由当事人自行办理（可委托经纪机构），备案不影响合同效力（合同自成立时生效）。

房地产抵押设立的生效要件是（）。

A.抵押合同签订

B.抵押人交付房产证

C.办理抵押登记

D.抵押权人支付借款

答案：C

解析：《民法典》第402条规定，不动产抵押权自登记时设立；抵押合同签订仅产生债权效力，未登记不产生物权效力。

房地产经纪人职业道德的核心是（）。

A.维护机构利益

B.诚实信用

C.提高成交效率

D.争取客户资源

答案：B

解析：《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》明确，职业道德以“诚实信用”为核心，要求如实告知、不欺诈客户。

存量房买卖流程中，正确的顺序是（）。

A.签订合同→带客看房→办理网签→贷款审批→产权过户

B.带客看房→签订合同→办理网签→贷款审批→产权过户

C.带客看房→办理网签→签订合同→贷款审批→产权过户

D.签订合同→办理网签→带客看房→贷款审批→产权过户

答案：B

解析：存量房交易流程通常为：带看确认需求→协商一致签订合同→网签备案（部分城市为签约后强制步骤）→买方申请贷款→通过后办理过户登记。

房地产市场细分的核心依据是（）。

A.区域位置

B.房屋类型

C.客户需求

D.价格区间

答案：C

解析：市场细分的目的是识别不同客户群体的需求差异，因此核心依据是客户需求（如自住、投资、改善等），其他选项（区域、类型、价格）是细分变量。

二、多项选择题（共10题，每题2分，共20分）

房地产经纪人员的法定义务包括（）。

A.保守客户个人信息秘密

B.向客户提示交易风险

C.接受房地产经纪机构培训

D.如实报告交易相关信息

答案：ABD

解析：《房地产经纪管理办法》第21条规定，经纪人员需保守秘密、提示风险、如实报告；接受培训是经纪人员的权利（非义务）。

房屋买卖合同的必备条款包括（）。

A.买卖双方姓名及联系方式

B.房屋坐落、面积、产权性质

C.房屋装修标准及家具清单

D.购房款金额及支付方式

E.房屋交付时间及条件

答案：ABDE

解析：《民法典》第470条规定，合同必备条款包括当事人信息、标的（房屋基本情况）、价款、履行期限（交付时间）等；装修标准属于约定条款（非必备）。

房地产经纪机构禁止实施的行为有（）。

A.对交易双方隐瞒房屋存在抵押的事实

B.代拟规范的房屋买卖合同

C.收取交易双方佣金后额外赚取差价