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2025年办公室租赁合同违约协议书

鉴于甲方（出租方）与乙方（承租方）于202X年X月X日签订了编号为【原合同编号】的《办公室租赁合同》（下称“原合同”），约定甲方将位于【租赁物业详细地址】的办公室出租给乙方使用，租赁期限自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

现因乙方违反原合同第【违约条款编号】条之约定，即【具体违约事实描述，例如：乙方自2025年X月X日起未能按原合同约定支付租金，截至本协议签订之日，累计拖欠租金金额为人民币XXXX元】，导致原合同项下权利义务未能完全履行。为妥善解决此违约事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

第一条违约事实确认

双方确认，乙方确实存在上述违约行为，且该违约行为已对甲方造成影响。

第二条违约责任分析

双方同意，乙方的违约行为已构成原合同项下的违约，根据原合同第【违约责任条款编号】条之约定，乙方应承担相应的违约责任。该违约责任主要包括支付逾期租金滞纳金和承担甲方因此遭受的直接经济损失。

第三条违约处理方案

为解决上述违约问题，双方达成以下处理方案：

（一）乙方应于本协议签订之日起【具体天数】日内，向甲方支付拖欠的租金人民币XXXX元，并按照原合同约定的滞纳金计算方式（或双方协商确定的滞纳金比例【例如：每日万分之五】），支付自2025年X月X日（拖欠起始日）至实际付清之日止的租金滞纳金。滞纳金具体金额以甲方实际收到款项之日起计算。

（二）乙方承诺，将在本协议生效之日起【具体天数】日内，对其在租赁期间内造成的房屋损坏（具体包括：【列明损坏部位及情况，例如：办公室地面划痕、会议室沙发污渍等】）进行修复，修复标准应达到房屋基本使用要求或恢复原状（根据实际情况选择）。修复费用由乙方承担，甲方有权监督修复过程。若乙方未能在规定期限内完成修复，或修复质量不符合要求，甲方有权委托第三方进行修复，所需费用（包括但不限于第三方费用、材料费）由乙方承担，且甲方有权从乙方应付或已付的款项中直接扣除。甲方亦有权进入租赁物业进行必要的维修以减少损失，相关费用由乙方承担。

（三）乙方同意，因其违约行为给甲方造成的其他直接经济损失（例如：【具体说明，如：甲方为寻找新租客而产生的中介费、空置期损失等】），应在【具体天数】日内一次性支付给甲方，金额为人民币XXXX元。

第四条和解与谅解

双方确认，乙方按照本协议第三条约定的各项义务全部履行完毕后，视为乙方已就其在本协议首条所述的违约行为向甲方完成了补偿，甲方同意就乙方该违约行为不再向乙方主张除本协议已明确约定之外的任何其他违约责任或索赔权利。

第五条双方承诺

（一）甲方承诺，在乙方按照本协议约定履行完毕所有义务后，除非乙方存在其他违约行为，甲方不得以原合同项下该违约行为为由再次向乙方主张权利。

（二）乙方承诺，将严格按照本协议约定的期限和金额履行付款义务，并积极配合完成所有应承担的修复或其他事项。

第六条付款安排

（一）乙方应将本协议第三条约定的款项（包括拖欠租金、滞纳金、赔偿损失等）支付至甲方指定的以下银行账户：

账户名称：________________________

开户银行：________________________

银行账号：________________________

（二）乙方应于【具体付款日期，例如：2025年X月X日】前，将上述款项共计人民币XXXX元（大写：人民币XXXX元整）一次性支付至上述账户。甲方在收到全部款项后应向乙方出具收款凭证。

第七条法律适用与争议解决

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他条款

（一）本协议构成双方就本次违约事宜达成的完整协议，取代双方此前就该事宜进行的所有口头或书面沟通、谅解，并补充、修改原合同中关于该违约问题的相关条款。原合同其他条款在未被本协议明确修改或取代的范围内继续有效。

（二）本协议任何条款的修改或补充，均需以书面形式作出，并经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（三）本协议项下的任何通知均应以书面形式按本协议首页所示地址送达。一方变更联系方式或地址，应提前【具体天数】日以书面形式通知对方。

（四）本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

（五）本协议一式【份数】份，甲方执【份数】份，乙方执【份数】份，自双方授权代表签字盖章之日起生效。

第九条签署

本协议由双方授权代表于下方签字或盖章。

甲方：（单位名称）

授权代表（签字）：

日期：2025年X月X日

乙方：（单位名称或个人姓名）

授权代表（签字）：

日期：2025年X月X日