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房屋买卖合同范例
房屋买卖合同
第一条合同主体
1.1出卖人
出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】
营业执照号：【甲方营业执照号】
地址：【甲方地址】
1.2买受人
买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】
身份证号：【乙方身份证号】
地址：【乙方地址】
第二条房屋基本情况
2.1房屋信息
房屋坐落于【房屋地址】，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋结构：【房屋结构】，房屋面积：【房屋面积】平方米。
2.2房地产权属情况
甲方保证其为该房屋的合法所有权人，并拥有完全处置权。该房屋不存在任何抵押、租赁、债务等权利义务关系。
第三条房屋交易价格及支付方式
3.1交易价格
双方经协商一致，同意乙方以人民币【成交价格】元购买该房屋。
3.2支付方式
乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房款。支付方式如下：
（1）乙方于本合同签订之日起【付款天数】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元作为首付款。
（2）甲方应自收到首付款之日起【付款天数】内，将房屋过户至乙方名下。
（3）房屋过户完成后，乙方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。
第四条房屋交付及过户
4.1房屋交付
甲方应在本合同签订之日起【交付天数】内，将房屋及附属设施按本合同约定条件交付给乙方。
4.2房屋过户
双方应在本合同签订之日起【过户天数】内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。
第五条合同的履行、违约责任及争议解决
5.1合同履行
双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。
5.2违约责任
一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
5.3争议解决
双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1房屋交付后，乙方负责房屋的维修、养护、管理等相关费用。
6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________
日期：【签订日期】
以上为一份详细的房屋买卖合同示例，具体内容需根据实际情况调整。请注意，该合同仅供参考，实际合同签订时请咨询专业律师意见。##特殊应用场合及增加条款
1.涉外房屋买卖
条款增加：
语言版本：合同文本应包括中文和英文或其他双方同意的语言版本，以确保双方理解一致。
法律适用：明确适用哪个国家的法律，例如中华人民共和国法律或国际惯例。
外汇交易：规定外汇支付的具体程序和汇率变动风险的承担。
税务问题：涉及跨国税务问题，应明确税费承担和申报责任。
移民签证：若买卖与移民签证相关，应增加条款说明如何协助乙方办理相关手续。
2.共有房屋买卖
条款增加：
共有权人同意：要求所有共有权人签署同意出售的声明。
共有份额：明确乙方的共有份额以及如何处理共有财产的分割。
共有权利义务：规定乙方在成为共有权人后应承担的义务和享有的权利。
3.预售房屋买卖
条款增加：
交付时间：明确预售房屋的交付时间和条件。
质量保证：对于尚未建成的房屋，应增加建设质量标准和保修条款。
面积差异：规定面积差异的处理办法和责任承担。
规划变更：如果建设规划发生变更，应如何处理合同。
4.上市公司或国有企业房产买卖
条款增加：
审批程序：明确合同须经公司董事会或上级主管部门审批的程序。
资产评估：要求对房产进行资产评估，并以评估值为交易依据。
必威体育官网网址条款：规定合同执行过程中的商业秘密保护。
合规性：确保交易符合国家相关法律法规和政策。
5.遗产房屋买卖
条款增加：
继承证明：要求提供合法继承权的证明文件。
遗产分配：如果房屋为遗产的一部分，应明确遗产分配的程序和责任。
遗嘱执行：如果房屋买卖基于遗嘱，应增加遗嘱执行的相关条款。
共有继承人同意：所有继承人应同意出售，并在合同中签字确认。
附件列表及要求
房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权。
身份证明：甲方和乙方的有效身份证明。
房产评估报告：详细说明房屋的价值评估情况。
付款证明：所有付款的银行转账记录或现金收据。
过户证明：房屋过户手续完成后颁发的证明文件。
共有权人同意书：如果有共有权人，需提供同意出售的书面文件。
规划图纸：如果涉及预售房屋，应提供房屋建设规划图纸。
实际操作问题及解决办法
产权纠纷：如有产权纠纷，应先解决纠纷后再进行房屋买卖。
解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保房屋买卖过程中的法律风险。
资金安全：大额房款交易需要确保资金安全。
解决办法：通过银行转账，并使用escrow服务，确保资金在过户完成后释放。
过户时间延长：过户时间可能因故延长。
解决办法：在合同中设置延长过户时间的条件和
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