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期房预售合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：【甲方全称】

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：【乙方全称】

第二条预售房屋基本情况

2.1预售房屋地址

预售房屋地址：【房屋地址】

2.2预售房屋套型及面积

预售房屋套型：【套型】

预售房屋面积：【面积】平方米

2.3预售房屋价格

预售房屋总价：【总价】元人民币

预售房屋单价：【单价】元人民币/平方米

第三条付款方式及进度

3.1乙方应按照下列进度向甲方支付房价款：

（1）签署本合同之日起【天数】日内，支付房价款的【比例】；

（2）【付款节点二】；

（3）【付款节点三】；

（4）余款在办理房屋交付手续时一次性支付。

3.2乙方支付房价款的方式为：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他方式：【其他方式】。

第四条房屋交付及办理产权登记

4.1甲方应按照合同约定的交付日期将符合交付条件的房屋交付给乙方。

4.2乙方应在办理房屋交付手续时，按照甲方的要求提供相关资料，并按照甲方的指示办理房屋产权登记手续。

4.3办理房屋产权登记所产生的费用由乙方承担。

第五条合同的变更和解除

5.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。

5.2甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求解除本合同。

5.3乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求解除本合同。

第六条违约责任

6.1甲方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的【比例】。

6.2乙方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的【比例】。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋交付完毕且产权登记办理完毕之日终止。

甲方（盖章）：日期：____年____月____日

乙方（盖章）：日期：____年____月____日

【注】：以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际签订的合同为准。##特殊应用场合及增加条款

1.场合：购房作为投资或出租用途

1.1投资回报：甲方应提供预期投资回报率或租金收益的估算，并在合同中明确乙方据此获得的收益分配方式。

1.2租赁管理服务：甲方若提供租赁管理服务，应详细说明服务内容、费用及责任。

2.场合：购房用于子女教育

2.1学区确认：合同中应明确房屋所属学区，以及甲方保证学区不变更的条款。

2.2教育配套服务：甲方应提供周边学校、教育机构的信息及合作条款。

3.场合：购房作为首次置业的刚需

3.1首次购房优惠政策：甲方应说明乙方是否符合首次购房优惠政策，并提供相关证明。

3.2贷款协助：甲方应协助乙方办理首次购房贷款，并说明贷款流程及可能产生的费用。

4.场合：购房用于老年人居住

4.1适老化设计：甲方应保证房屋设计符合适老化需求，如无障碍设施等。

4.2物业服务支持：甲方应说明物业服务对老年人的特别支持和服务。

5.场合：购房用于商业用途

5.1商业许可：甲方应保证房屋可用于商业目的，并提供相关的商业许可或批准文件。

5.2商业配套服务：甲方应提供商业区域的配套服务设施情况及规划。

附件列表及要求说明

附件1：房屋平面图

要求：清晰展示房屋布局，包括各房间尺寸、位置关系等。

附件2：房屋建设进度计划

要求：详细时间表，包括开工、预售、交付等关键时间点。

附件3：房屋设计图纸

要求：专业图纸，包括房屋结构、材料、工艺等详细信息。

附件4：预售许可证

要求：政府部门颁发的预售许可证正本影印件。

附件5：房屋买卖合同范本

要求：标准合同范本，供乙方参考。

附件6：物业管理服务协议

要求：详细说明物业服务内容、费用、责任等。

实际操作问题及注意事项

问题1：预售合同的法律效力

解决办法：确保合同符合国家法律法规，必要时咨询法律专业人士。

问题2：房屋交付时间延误

解决办法：合同中明确延迟交付的罚则，以及甲方应承担的责任。

问题3：房屋质量问题

解决办法：验收房屋时，详细记录，发现问题及时与甲方沟通，寻求解决方案。

问题4：房价波动风险

解决办法：合同中应包含房价波动的应对条款，如价格调整机制。

问题5：产权登记纠纷

解决办法：了解产权登记流程，保留好所有交易凭证，必要时寻求法律帮助。###问题6：合同条款的不明确性

解决办法：在签订合同前，仔细阅读每一条款，对于不明确或模糊的条款，应与