精装修工程进场前移交和交接方案.docxVIP

XXXXX工程精装修工程工作面移交

第一章总则

第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、原则，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提高工程质量，特制定本管理制度。

第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。

第二章移交范围

第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面告知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。

第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。

第六条各楼栋协议交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。

第三章移交流程

第七条移交流程

工程部制定移交范围、计划、原则→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。

第四章移交内容、原则

第八条土建与装修单位

1、墙面

(1)厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。

(2)卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。

(3)客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。

(4)阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完毕。

(5)大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。

2、顶棚

(1)厨房、卫生间：构造面移交，观感平整、洁净。

(2)客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，构造面平整度满足规范规定直接移交；否则，构造面需修补满足规定后移交。

(3)露台(空中花园)：饰面完毕。

(4)有吊顶的过道：构造面移交，观感平整、洁净。

(5)大堂、电梯厅：构造面移交，观感平整、洁净。

3、楼地面

(1)厨房：构造面清理洁净。

(2)卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。

(3)客厅、房间、过道：构造面清理洁净。

(4)阳台(露台)：防水保护层施工完毕，并闭水移交。

(5)大堂、电梯厅：构造面清理洁净。

4、门窗洞口

(1)入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供原则化产品的安装规定。

(2)铝合金门窗洞口(含飘窗台)：内侧周围水泥砂浆压光或抹平。

5、给排水管

(1)楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出构造面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。

(2)排水口预留支管高度100mm(相对土建完毕面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。

(3)预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口所有封堵。

6、强弱电

(1)室内成套配电箱(弱电箱)体安装完毕。

(2)室内线管(盒)按装修电图预埋和变更到位，管内穿好铁丝(含入户部分)。

(3)大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位。

7、阳台栏杆

(1)安装完毕、成品保护材料无破损。

8、烟道

(1)烟道水泥砂浆抹平，穿楼板洞封堵密实。

(2)烟道止回阀安装完毕，高度、位置对的。

9、预埋空调(排气)套管

(1)预埋空调(排气)套管无遗漏，高度、位置对的。

10、+1.0m标高控制线

(1)室内、公共部位墙面上用墨线弹出建筑或构造+1.0m标高线。

第九条铝合金安装单位与装修单位

1、铝合金门、窗

(1)门窗固定框安装牢固，框底部用防水砂浆塞缝密实，其他两侧和顶部用发泡膨胀型填缝剂塞密实。

(2)门窗固定玻璃安装完毕。

2、成品保护

(1)阳台推拉门固定框下槛采用废旧木模板做成Ⅱ状“马蹄”盖板保护。

(2)门窗框用专用保护胶纸满贴，框边处留10mm不贴。

第十条消防安装单位与装修单位

1、消火栓(喷淋)系统

(1)大堂、电梯厅公共部位消火栓(喷淋)干管、支管安装完毕，水压试验合格。

(2)消火栓箱安装完毕。

2、火灾报警系统

(1)线管(盒)结合装修图预埋到位，防排烟口的百叶尺寸已确定。

第十一条电梯安装单位与装修单位(包括但不限于如下)

1、电梯厅门

(1)电梯厅门安装完毕或厅门两侧位置线和上下侧标高线已确定。

(2)召唤底盒安装完毕。

第五章移交质量原则

第十二条室内墙面

(1)室内平面净开间、进深偏差不超过±10mm，极差不超过

15mm。

(2)抹灰层与基层之间粘结牢固，无空鼓、裂缝、起砂现象。

(3)抹灰层表面应平顺、洁净，阴阳角应方正、顺直，容许偏差≤±4mm。

第十三条室内顶棚

(1)顶棚应平滑、洁净，无吊顶的平整度容许偏差≤10mm，极差≤20mm(相对+1.0m控制线)。

第十四条楼地面

(1)构造面洁净，无建渣、水泥浆等。卫生间沉箱内回填材料符合设计规定，严禁使用建渣回填。

(2)阳台、卫生间48h蓄水试验无渗漏。

(3)构造面标高相对+1.0m控制线容许偏差≤±10mm。

(4)阳台、卫生间严禁漏水。

第十五条门窗洞口

(1)入户(户内)门门洞的净高、宽相对设计尺寸容许偏差(10mm。

(2)入户(户内)门门