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海外不动产购置合同

一、合同主体

（一）合同双方

本协议由以下双方订立：

甲方（购买方）：_____________________（国籍：__________），住所地：_____________________；以及其授权代表（如有）：_____________________（护照号：__________）。

乙方（出售方）：_____________________（国籍：__________），住所地：_____________________；以及其合法所有权证明文件编号：_____________________。

双方声明各自具备完全民事行为能力及签约权利，甲方自愿购买乙方合法拥有的海外不动产。

（二）合同标的物

乙方出售且甲方购买的不动产位于：________（国家）________（州/省）________（城市）________（具体街道门牌号），官方地籍编号为：_____________________。

该不动产具体描述包含：土地面积约________平方米（或依当地计量单位），地上建筑物结构为________，含________间卧室、________间卫生间，产权性质为________（永久产权/租赁产权等），产权登记状态清晰，无第三方主张权利，相关权属证明文件详见附件清单。

二、交易条款

（三）购置价款

双方确认不动产的最终购置总价款为：________（货币币种）________（金额大写：_____________________）。

该总价款包含不动产本身价值，但明确排除：不动产所在国法定及特别征收的过户税费、第三方中介服务佣金、产权调查费用、法律咨询费等（按本协议后续条款执行分割承担）。

（四）价款支付方式

甲方按下述方式分期支付购置价款：

首期定金：本协议生效后________个工作日内，甲方向乙方指定账户支付________（币种）________（金额），视为履行定金义务。

第二期款项：在乙方完成不动产法定解除抵押登记（如有）及提供完整产权文件后________个工作日内，甲方向公证监管账户支付________（币种）________（金额）。

尾款支付：在完成不动产所在国法定产权转移登记手续当日，由公证监管账户向乙方指定账户划付剩余全部价款________（币种）________（金额）。

所有款项均通过国际银行电汇完成，乙方接收账户信息：_____________________。

三、双方责任与义务

（五）乙方主要义务

乙方承诺：在收到首期定金后________工作日内，向甲方提交不动产完整产权链文件、无抵押/查封状态官方证明、有效身份及税务合规证明等。乙方应确保不动产无任何租赁合同及租客占用，或于交割前依法解除租赁关系。乙方应配合甲方或其指定代理人完成不动产所在国法定要求的产权变更登记手续，所有流程均需符合不动产所在国法律。

（六）甲方主要义务

甲方保证按本协议约定时间、金额及方式支付各期款项。甲方应及时委托不动产所在国持牌律师审阅交易文件，并承担因自身原因（如资金延迟到位）导致交割延误的责任。甲方应自行办理完成依据其国籍或身份需在不动产所在国申报或审批的涉外购置手续（如需）。

四、产权交割与风险转移

（七）交割程序

双方约定于________（年份）第____季度或双方书面确认的其他日期前（“目标交割日”），在不动产所在地或公证机构处完成正式交付。交割条件包括：乙方出示产权登记部门出具的买方名下的登记证明文件、甲方向公证方确认尾款指令、双方或授权代表签署最终交接确认书。自交割完成之日起，不动产相关权利、收益及风险责任正式转移至甲方。

五、税费与费用承担

（八）税费承担规则

本交易涉及的所有不动产所在国法定征收的税费（包括但不限于资本利得税、印花税、登记税、地方特别税），按不动产所在国法律分配承担方，无强制规定时由________方承担。涉及跨境资金流转产生的手续费由付款方（甲方）自负。公证监管服务费由双方平摊。税费最终清算须以过户时当地税务部门核定为准。

六、陈述保证与违约责任

（九）乙方保证条款

乙方声明：其系不动产唯一合法权利人，产权无共有人或共有人已同意出售；不动产不存在未披露的结构安全问题、环境污染、重大权属纠纷或司法诉讼；所提供文件均真实有效。若因乙方违反保证或无权处分导致交易无效的，乙方无条件退还甲方全部已付款项并额外赔偿等额于总价款的违约金；乙方逾期完成产权转移登记超过_日的，每逾期一日按总价款万分之_向甲方支付违约金。

（十）甲方违约处理

若甲方未按约定付款期限履行支付义务超____日的，乙方有权单方解除协议，已收取定金不予退还；若甲方支付定金后无正当理由拒绝履行后续义务，除定金损失外，还需补偿乙方实际损失（包括合理律师费、中介费等）。

七、协议终止与不可