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2025年度建筑项目质量保修协议

发包方（甲方）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系电话：[电话号码]

承包方（乙方）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系电话：[电话号码]

根据[项目合同编号]《建设工程施工合同》及国家相关法律法规，甲乙双方就[项目名称]（项目地点位于[项目详细地址]）的质量保修事宜，经友好协商，达成如下协议：

第一条项目概况

本协议所指工程项目为[项目名称]，位于[项目详细地址]，总建筑面积[建筑面积]平方米，结构类型为[结构类型]，主要功能为[主要功能]。该工程于[竣工验收日期]经竣工验收合格，并已签署竣工验收报告。

第二条保修范围

乙方承担本工程自竣工验收合格之日起的质量保修责任。保修范围包括但不限于：

（一）地基基础工程和主体结构工程；

（二）屋面防水工程；

（三）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水工程；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装工程；

（五）供热和供冷系统；

（六）房屋装饰装修工程；

（七）其他非主体结构的附属工程。

本协议未明确列明的其他部分，不在此保修范围内。因甲方使用不当、第三方原因造成的损坏或不可抗力因素导致的损坏，乙方有权拒绝承担保修责任。

第三条保修期限

除基础工程和主体结构工程按设计文件规定使用年限保修外，其他工程的最低保修期限如下：

（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防水工程：自竣工验收合格之日起五年；

（二）电气管线、给排水管道、设备安装和供热及供冷系统：自竣工验收合格之日起二年；

（三）房屋装饰装修工程：自竣工验收合格之日起二年；

（四）其他工程和设备：按合同约定或国家相关规定执行。

保修期自本协议生效之日起计算，即自工程竣工验收合格之日开始计算。

第四条乙方保修责任

（一）在保修期内，对于本协议第二条约定的保修范围内的缺陷，乙方应履行免费保修义务。

（二）甲方在发现工程缺陷时，应及时以书面形式通知乙方，并说明缺陷的具体情况。乙方应在收到通知后四十八小时内响应，并应在合理时间内到达现场核实情况。

（三）乙方应在核实确认缺陷属于保修范围后，根据缺陷的具体情况制定维修方案，并尽快组织实施维修工作。维修过程中，乙方应采取必要的保护措施，尽量减少对甲方正常使用的影响。

（四）乙方维修时应使用合格的材料和符合国家质量标准的施工工艺，确保维修质量达到相关规范和设计要求。维修完成后，应通知甲方检查验收。

（五）因乙方维修不当造成的新的质量问题，乙方应承担全部责任，并承担由此产生的修复费用。

（六）乙方应保留维修记录，包括维修时间、内容、材料、工时等，以备查验。

第五条甲方权利与义务

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行保修义务。

（二）甲方应在发现工程缺陷时及时通知乙方，并积极配合乙方进行检查和维修工作。

（三）甲方应提供必要的维修条件，如提供临时通道、水电接入等，甲方因此产生的费用由[约定承担方，如甲方]承担。

（四）甲方不得自行随意改动或拆除有缺陷的部分，如确需改动，应事先与乙方协商，并签订书面补充协议。

（五）如因甲方使用不当、自行改动等原因造成的损坏，乙方有权拒绝承担保修责任，并可能要求甲方承担维修费用。

第六条缺陷通知与检查

（一）甲方通知乙方缺陷时，应提供书面通知，详细说明缺陷的位置、现象及相关情况。

（二）乙方应在收到甲方通知后[具体天数，如七]日内进行检查，并确认是否属于保修范围及缺陷原因。检查过程中产生的合理费用由[约定承担方，如乙方]承担。

（三）如甲方对乙方检查结果有异议，可要求重新检查，相关费用由[约定承担方]承担。

第七条维修方案与实施

（一）对于较复杂的缺陷，乙方应制定详细的维修方案，并报甲方确认。

（二）乙方应根据维修方案和甲方确认的内容，组织实施维修工作。

（三）维修完成后，乙方应通知甲方验收。甲方应在收到通知后[具体天数，如三]日内进行验收。甲方验收合格的，应予以书面确认；甲方有异议的，可提出整改要求，乙方应予以配合。

第八条保修费用

（一）在本协议约定的保修期内，对于保修范围内的缺陷，乙方向甲方提供免费维修服务，维修费用由乙方承担。

（二）保修期满后，如工程出现质量问题，甲方有权要求乙方进行维修，但应向乙方支付合理的维修费用。具体收费标准由双方另行协商确定。

第九条索赔与争议处理

（一）甲方在发现缺陷后，有权要求乙方履行保修义务。乙方在履行保修义务时，有权要求甲方提供必要的配合。

（二）双方因履行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可向[约定仲裁委员会名称]申请仲裁或向工程所在地人民法院提起诉讼。

第十条协议生效

本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的满足，但以工程竣工验收合格