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债务偿还以房产抵扣合同模板

合同编号：[合同编号]

签订日期：______年______月______日

签订地点：[签订地点]

本合同由以下双方于上述日期在上述地点签订：

甲方（债权人）：

名称/姓名：[甲方全称或姓名]

法定代表人/负责人：[如适用]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

统一社会信用代码/身份证号：[甲方证件号码]

乙方（债务人）：

名称/姓名：[乙方全称或姓名]

法定代表人/负责人：[如适用]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

统一社会信用代码/身份证号：[乙方证件号码]

背景与前提

甲乙双方曾于______年______月______日签订《[相关借款合同或其他债权债务合同名称]》（合同编号：[相关合同编号]）（以下简称“原合同”），约定由乙方向甲方借款人民币[借款金额]元（大写：[大写借款金额]），用于[借款用途]。截至本合同签订之日，乙方尚怀有对甲方的债务本金[欠款本金金额]元（大写：[大写欠款本金金额]），加上按照原合同约定的利息（如有）、罚息、违约金等，合计应向甲方支付[总应付款项金额]元（大写：[大写总应付款项金额]）。乙方承认并确认其对甲方上述债务的真实性和欠付事实。

为解决乙方的债务偿还问题，甲乙双方经友好协商，一致同意以位于[抵押房产详细地址]的房产（以下亦称“抵扣物”）抵扣乙方所欠甲方全部或部分债务，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本合同，以资共同遵守。

抵扣物信息

财产权利状况：抵扣物为[房产性质，如：房屋、土地使用权等]。

坐落地址：[抵扣物详细地址]。

不动产权证号/不动产权证书编号：[不动产权证号]。

权利人：[当前登记的权利人名称/姓名]。

建筑面积：[建筑面积]平方米。

土地面积：[土地面积]平方米[如适用]。

其他重要信息：[如抵押情况、查封情况、共有人信息等，请详细列明]。

价值评估：双方确认（或经双方共同委托/认可评估机构评估确认），抵扣物的评估价值约为人民币[抵扣物评估价值]元（大写：[大写评估价值]）。该价值仅作为确定抵扣范围参考，不作为强制执行价，实际抵扣处理的房产处置==.可能因市场变化、税费、变现费用等因素导致最终处置金额与评估价值有所差异。

债务抵扣约定

抵扣债务范围：本合同项下的抵扣物，用于抵扣乙方截至本合同生效之日所欠甲方的全部债务，包括但不限于：债务本金[欠款本金金额]元，利息[利息金额或计算方式]元，罚息[罚息金额或计算方式]元，违约金[违约金金额或计算方式]元，以及实现债权相关的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖/变卖费、过户费等），合计为人民币[总应付款项金额]元（大写：[大写总应付款项金额]）。

抵扣比例/金额：

选择一（全额抵扣）：上述全部债务[总应付款项金额]元，以抵扣物的价值认定为前提，用抵扣物进行一次性全额抵扣。

选择二（约定抵扣金额）：抵扣物的价值经确定后，用于优先清偿乙方欠甲方人民币[约定优先清偿的金额]元（大写：[大写约定清偿金额]）。

选择三（约定抵扣比例）：以经双方确定的抵扣物价值为基础，按[约定比例]%的比例，计算用于抵扣债务的金额。

净值结算（如适用）：

若选择一或二，在完成抵扣物的权属变更登记或处置后，甲方应将抵扣物的实际处置所得（扣除所有必要税费及变现费用后）扣除已抵扣的债务金额后的剩余部分，支付给乙方；若实际所得不足以抵偿全部债务，乙方仍需承担不足部分债务的清偿责任。

若选择三，在完成抵扣物的权属变更登记或处置后，甲方应将抵扣物的实际处置所得扣除所有必要税费及变现费用后的净额，乘以约定的比例，支付给乙方；若计算出的支付金额不足抵偿约定的清偿金额，乙方仍需承担不足部分债务的清偿责任。

权利义务

甲方权利义务：

享有按本合同约定就抵扣物优先受偿的权利。

有权要求乙方配合办理抵扣物的权属变更手续（如适用）。

有权自行或委托他人出售、转让、出租、拍卖、变卖抵扣物。处置方式应优先考虑对乙方债务清偿的最大化。

处置抵扣物所得款项优先用于偿还乙方在本合同项下认定的债务。若选择净值结算方式，应按约定将剩余款项支付给乙方。

承担处置抵扣物过程中应缴纳的与甲方相关的税费（根据当地规定，可能部分税费由乙方承担或双方协商）。

乙方权利义务：

承认并确认其对甲方债务的合法性和欠付事实。

保证其对抵扣物拥有合法、完整的所有权或处分权，抵扣物上无任何未了清的、对乙方的不利负担（法律规定的优先权利除外），且不存在权属争议。若因抵扣物存在前述瑕疵给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

有义务配合甲方或甲方指定的第三方（如评估机构、拍卖机构、买受人等）对抵扣物