第03课 订约履约 诚信为本（解析版）（湖南专用）.pdfVIP

第03课订约履约诚信为本

目录

01基础达标练

考点01订立合同学问大

考点02有约必守违约有责

02重难突破练

03真题溯源练

04时政预测练

01订立合同学问大

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．朱某将一套拆迁安置房以市场价万元的价格卖给王某。王某支付了部分房款后装修入住，但一直未

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办理过户登记。后朱某又将安置房以万元的价格卖给明知涉案房屋有他人居住的李某，并串通李某

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将房屋登记到了李某名下。李某又以涉案房屋作为抵押在某银行办理了万元个人经营性贷款。根据

材料，以下说法正确的是（）

A．安置房已登记在李某名下，李某已善意取得房子所有权

B．不动产所有权的取得都必须经过登记才能发生法律效力

C．朱某与李某的房屋买卖合同是无效的，银行应注销抵押登记

D．即使银行未对房屋进行严格审查，也可构成抵押权善意取得

C

【答案】

A

【详解】：李某明知涉案房屋有他人居住，与朱某串通将房屋登记到了自己名下，所以不是善意取得

AB

房子所有权，错误。：法律规定在一些特殊情形中，不动产所有权的取得可以不经过登记而发生法

BC

律效力，错误。：法律规定，双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益所签订的房屋

CD

买卖合同无效。所以朱某与李某的房屋买卖合同是无效的，银行应注销抵押登记，正确。：银行在

对房屋等不动产设定抵押权时，应对房屋等不动产的权属情况进行审慎地审查。银行未对房屋进行严格

DC

审查，不能认定为善意取得，错误。故本题选。

2105

．甲与乙签订书面抵押合同，约定将自己一辆价值约万元的汽车抵押给乙，作为担保向乙借款万元，

6

借款期限为个月，合同中明确利息及还款方式等条款，但未经抵押登记。两个月后，甲将该汽车以合

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理价格万元卖给了不知情的丙，并通知了乙。甲按照双方买卖合同约定，于当日将汽车交付给丙，并

协助丙办理完成车辆交接手续。对此，下列说法正确的是（）

①甲与丙的买卖合同无效

②丙已经取得汽车所有权

③甲与乙的抵押合同有效，抵押权也已成立

④乙对汽车享有抵押权，可向丙追回汽车

A．①②B．①④C．②③D．③④

C

【答案】

【详解】①：甲作为汽车所有权人，有权处分自己的财产。即使存在抵押，但未经登记的抵押权不影响

买卖合同的效力，甲与丙的买卖合同意思表示真实且合法，是有效的，①排除。②：丙作为不知情的善

意第三人，以合理价格购买汽车并完成交付和车辆手续，根据《民法典》物权编规定，动产所有权自交

付时转移。因此，丙已取得汽车所有权，②正确。③：动产抵押合同意思表示真实且合法，自签订时生

效（无需登记），抵押权自合同生效时成立。因此，甲与乙的抵押合同有效，抵押权已成立，③正确。

④：动产抵押权未经登记，不得对抗善意第三人（丙）。因此，乙虽享有抵押权，但无法向丙追回汽车，

C

只能要求甲承担违约责任，④排除。故本题选。

3“20256·18