2025年房地产估价理论与方法分类模拟题1.pdfVIP

天将降大任于斯人也，必先苦其心志，劳其筋骨，饿其体肤，空乏其身，行拂乱其所为。——《孟子》

房地产估价理论与方法分类模拟题1

一、选择

1.房地产之所以有价格，是因为它具有______。

A.有用性、稀缺性和有效需求

B.有用性、稀缺性和有效需要

C.有用性、稀少性和有效需求

D.有用性、稀少性和有效需要

答案：A

[解答]房地产与其他经济物品一样，之所以有价格(价值)，是因为它们有用、稀

缺，并且人们对它们有需求，即同时具有有用性、稀缺性和有效需求。

2.房地产价格实质上是______的价格。

A.房地产权利

B.房地产实物

C.房地产权益

D.房地产区位

答案：C

3.下列关于房地产价格与一般物品价格的不同之处，描述错误的是______。

A.房地产价格与区位关系密切，一般物品的价格与区位关系不大

B.房地产价格实质上是房地产权利的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价

格

C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格

D.房地产价格形成的时间通常较长，一般物品的价格形成的时间通常较短

答案：B

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

[解答]房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有：(1)房地产价格与区位关

系密切，一般物品的价格与区位关系不大。(2)房地产价格实质上是房地产权益

的价格，一般物品的价格主要是物品本身的价格。(3)房地产价格同时有买卖价

格和租赁价格，一般物品的价格主要是买卖价格。(4)房地产价格容易受交易者

的个别情况影响，一般物品的价格不易受交易者的个别情况左右。(5)房地产价

格形成的时间通常较长，一般物品价格形成的时间通常较短。

4.下列选项中，______支配着它在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选

择。

A.消费者的收入水平

B.消费者的偏好

C.该种房地产的价格水平

D.消费者对未来的预期

答案：B

5.下列说法正确的是______。

A.在通常情况下，拍卖方式出让的地价最高，挂牌方式出让的地价次之，招标和

协议方式出让的地价最低

B.在通常情况下，拍卖方式出让的地价最高，挂牌和协议方式出让的地价次之，

招标方式出让的地价最低

C.在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，招标方式出让的地价次之，

协议方式出让的地价最低

D.在通常情况下，拍卖和挂牌方式出让的地价最高，协议方式出让的地价次之，

招标方式出让的地价最低

答案：C

6.成交价格、市场价格和理论价格的关系是______。

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

A.成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动

B.市场价格围绕着成交价格而上下波动，成交价格又围绕着理论价格而上下波动

C.成交价格围绕着理论价格而上下波动，理论价格又围绕着市场价格而上下波动

D.理论价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着成交价格而上下波动

答案：A

[解答]一般地说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理

论价格而上下波动，即小波动围绕着大波动而上下波动，大波动又围绕着更大的

波动而上下波动。

7.在采用不同的估价方法得出的评估价值中，______趋向于成交价格。

A.比较价值

B.收益价值

C.成本价值

D.开