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2025年土地出让合同范本，规避风险

甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规和规章，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方拟受让的国有建设用地使用权事宜，经友好协商，达成以下协议：

第一条出让方（甲方）：[市、县人民政府土地管理部门全称或其指定的机构名称]。

第二条受让方（乙方）：[受让企业全称]

注册地址：[乙方企业注册地址]

法定代表人：[乙方企业法定代表人姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方法定代表人身份证号码/统一社会信用代码]

第三条出让宗地基本情况

（一）出让宗地编号：[填写具体宗地编号]

（二）出让宗地位置：[填写具体位置描述，如XX区XX街道XX号]

（三）出让宗地面积：[填写具体面积]平方米。

（四）出让宗地用途：[填写批准用途，如住宅、商业、工业等]。

（五）出让宗地现状：[描述土地现状，如空地、有构筑物等]。

第四条土地使用权出让金

（一）土地使用权出让金总额为人民币（大写）[填写具体金额]元整。（小写：￥[填写具体金额]）。

（二）土地使用权出让金支付方式：乙方应在本合同签订之日起[填写具体天数]日内，将全部土地使用权出让金支付至甲方指定银行账户。

（三）甲方指定收款银行及账号：

开户行：[填写银行名称及支行]

账户名称：[填写甲方账户名称]

账号：[填写银行账号]

（四）乙方支付土地使用权出让金后，甲方应按规定办理土地使用权出让手续，并在本合同约定的土地交付日期将土地使用权交付给乙方。

第五条土地使用权期限

（一）土地使用权期限自[填写起算日期，如合同签订日或土地交付日]起计算，至[计算出的终止日期]止，共计[填写年限]年。

（二）土地使用权期限届满，乙方应按有关规定办理续期手续。未办理续期手续或不符合续期条件的，土地使用权由国家无偿收回。

第六条土地用途、规划指标及开发建设要求

（一）本合同出让的宗地用途为[再次确认用途]，乙方不得擅自改变土地用途。如确需改变土地用途，须依法办理相关手续，并按规定补缴土地出让金。

（二）本宗地规划指标如下：

1.容积率：[填写容积率]

2.建筑密度：[填写建筑密度]

3.绿地率：[填写绿地率]

4.建筑高度：[填写建筑高度限制]

5.其他规划要求：[根据实际情况填写]

（三）乙方应在取得土地使用权后[填写具体时间]日内，依据国家及地方相关规划要求，完成项目详细规划方案的设计，并按规定报送有关部门审批。

（四）乙方的开发建设活动必须符合国家及地方有关法律、法规和技术规范，并满足本合同约定的规划指标要求。建设工程质量必须达到国家规定的合格标准。

第七条土地交付

（一）甲方应在本合同约定的土地使用权出让金全部付清之日起[填写具体天数]日内，将出让宗地交付给乙方。

（二）土地交付方式：[如现场交付土地证照等]。

（三）甲方未能按本合同约定交付土地的，每逾期一日，应向乙方支付土地使用权出让金总额[填写百分比，如0.1%]的违约金。逾期超过[填写具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的土地使用权出让金，并按出让金总额的[填写百分比，如20%]支付违约金。

第八条开发建设进度

（一）乙方应在取得土地使用权后[填写具体时间]日内开工建设。首期开发建筑总面积[填写具体面积]平方米，应于[填写具体日期]前开工。

（二）乙方应在本合同约定的竣工日期[填写具体日期]前完成全部建设内容，并取得建设工程竣工验收备案证明。

（三）乙方未能按本合同约定按时开工的，每逾期一日，应向甲方支付土地使用权出让金总额[填写百分比，如0.1%]的违约金。逾期超过[填写具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已支付的土地使用权出让金，并按出让金总额的[填写百分比，如20%]支付违约金。

（四）乙方未能按本合同约定按时竣工的，每逾期一日，应向甲方支付土地使用权出让金总额[填写百分比，如0.1%]的违约金。逾期超过[填写具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还已支付的土地使用权出让金，并按出让金总额的[填写百分比，如20%]支付违约金，且乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

第九条违约责任

（一）除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

（二）乙方擅自改变土地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或按改变用途补缴的土地出让金处以[填写倍数，如2倍]的罚款，并有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

（三）乙方在开发建设过程中，有违反国家有关法律法规或本合同约定的，甲方有权要求乙方纠正，并可根据情节轻重处以罚款。情节严重的，甲方有权解除本合同，乙方应承担由此给甲方造