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房地产开发经营与管理真题题库及答案

一、单项选择题

1.房地产开发项目的建设阶段是指（）所经历的时间。

A.从项目开工到项目竣工验收

B.从项目规划设计到项目竣工验收

C.从项目可行性研究到项目竣工验收

D.从项目开工到项目交付使用

答案：A。建设阶段是从项目开工到项目竣工验收所经历的时间，规划设计在开工之前，可行性研究更早，交付使用在竣工验收之后，所以选A。

2.房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。

A.房地产市场需求的广泛性

B.房地产市场供给的异质性

C.土地所有权的排他性

D.土地的有限性

答案：A。房地产市场需求的广泛性与供给垄断性无关。房地产供给异质性使不同房地产难以替代，土地所有权排他性和土地有限性限制了供给，导致供给垄断，所以选A。

3.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。

A.自然周期与投资周期同步变化

B.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期

C.投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于自然周期

D.投资周期在第三阶段和第四阶段滞后于自然周期

答案：B。投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期，在第三阶段和第四阶段超前于自然周期，并非同步变化，所以选B。

4.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.通货膨胀风险

C.时间风险

D.资本价值风险

答案：B。系统风险是不可分散风险，通货膨胀风险影响整个市场，属于系统风险。比较风险、时间风险、资本价值风险属于个别风险，可通过投资组合分散，所以选B。

5.某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5％，银行贷款年利率为6.5％，存款年利率为3.0％，则该项目投资的实际收益率是（）。

A.5.14％

B.6.41％

C.6.96％

D.8.74％

答案：B。根据实际收益率公式\(R_r=(1+R_n)/(1+R_d)-1\)（\(R_n\)为名义收益率，\(R_d\)为通货膨胀率），\(R_r=(1+0.12)/(1+0.055)-1\approx6.41\%\)，所以选B。

6.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道，一般而言三种资金的使用顺序是（）。

A.资本金、借贷资金、预租售收入

B.预租售收入、资本金、借贷资金

C.借贷资金、预租售收入、资本金

D.资本金、预租售收入、借贷资金

答案：D。房地产开发项目首先使用自有资本金，然后利用预租售收入，最后考虑借贷资金，所以选D。

7.下列关于房地产市场特性的表述中，错误的是（）。

A.房地产市场是一个产品差异化的市场

B.房地产市场是一个地区性市场

C.广泛需要房地产经纪人提供服务

D.房地产价格走势在各地区基本相同

答案：D。房地产市场是地区性市场，不同地区房地产价格走势差异较大，并非基本相同。房地产产品具有异质性，是产品差异化市场，且广泛需要房地产经纪人服务，所以选D。

8.某城市2019年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2018年跨入2019年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2019年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A.500

B.700

C.800

D.1000

答案：A。新开工面积=施工面积-（跨入继续施工面积+恢复施工面积），即\(1000-(300+200)=500\)万平方米，所以选A。

9.下列房地产投资方式中，属于直接投资形式的是（）。

A.购买房地产股票

B.购买商铺

C.购买房地产投资信托基金

D.购买住房抵押支持证券

答案：B。直接投资是直接参与房地产开发或持有房地产，购买商铺属于直接投资。购买房地产股票、房地产投资信托基金、住房抵押支持证券属于间接投资，所以选B。

10.房地产开发项目的财务评价是房地产开发（）阶段的重要工作。

A.投资分析决策

B.施工建设

C.前期策划

D.租售经营

答案：A。财务评价是在投资分析决策阶段对项目的盈利能力、偿债能力等进行分析，为决策提供依据，所以选A。

11.下列关于房地产市场周期循环的表述中，正确的是（）。

A.房地产价格上升是一种自然周期的表现

B.房地产市场自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底

C.当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，房地产市场便进入自然周期的第二阶段

D.房地产市场自然周期的第三阶段是供给增长速度高于需求增长速度

答案：B。房地产市场自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。价格上升不一定是自然周期表现，可能受多种因素影响；当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时