济南报批报建流程调整.pptVIP

第1页，共37页。开发报建做什么呢？第2页，共37页。搞关系熟流程第3页，共37页。开发报建有啥用啊？第4页，共37页。省时省事省钱第5页，共37页。济南市房地产项目开发报建流程图第6页，共37页。前期报批报建后期综合验收开发报建工作PART2PART1第7页，共37页。报批报建取得的五证1、不动产权登记证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、商品房预售许可证第8页，共37页。申请人身份证明材料不动产登记申请书权籍调查表、勘测定界成果（含电子版坐标数据）土地权属来源证明材料及土地出让金缴纳凭证、依法完税或者减免凭证划拨土地转出让手续申请登记的，还需提供原划拨《国有土地使用权证》委托代理的，个人出具公证委托书和受托人身份证明；单位出具委托书和受托人身份证明所需资料不动产权登记证第9页，共37页。不动产权登记证第10页，共37页。红头请示文件项目申请报告及节能评估报告企业营业执照副本资本金证明1:500或1:2000的现状地形图国有土地出让合同或土地证所需资料项目立项第11页，共37页。项目立项第12页，共37页。办理地点审批大厅规划局窗口申报资料建设用地规划许可证申请表建设项目批准、核准或者备案文件1:500或1:1000现状地形图土地勘测定界图土地使用权出让（转让）合同审批流程现场踏勘窗口受理局业务会讨论批前公示领导签字审批通过建设用地规划许可证第13页，共37页。建设用地规划许可证第14页，共37页。办事地点审批大厅规划局窗口申请资料建设工程规划许可证申请表建设项目批准、核准或者备案文件国有土地使用权证、土地出让合同及补充协议土地勘测定界图建设工程设计方案成果2份及电子报规环评报告及环保部门批复意见日照分析报告审批流程窗口受理现场踏勘局业务会讨论批前公示领导签字审批通过建设工程规划许可证第15页，共37页。建设工程规划许可证第16页，共37页。图审单位济南市建设工程勘察设计质量监督站山东同圆设计集团施工图审查中心山东省建筑设计研究院审图中心1、施工图设计文件

2、地质勘察报告

3、项目立项批文

4、建设工程规划许可证

5、居住和公共建筑项目的建筑节能工程设计审查表6、各专业设计计算书

7、勘察设计招投标手续

8、外省、市勘察设计单位进鲁、进济承接业务单项工程备案表申请材料施工图技术审查第17页，共37页。申请材料8号审批大厅图审办窗口施工图联合审查申报表施工图设计文件审查合格书施工图建筑面积审核表施工图全套精装图纸及电子版立项批文土地使用权属证件授权委托书，法人及授权委托人身份证明文件建设单位营业执照设计单位资质证明文件防空地下室建设设计要求，人防施工图审查意见环评报告书及批复室外雨水、污水管网工程施工设计总平面图1:500现状地形图防雷专业技术机构出具的防雷装置设计技术评价意见水土保持方案报告书送审稿建设项目附属绿化设计方案平面图及电子版节水设施设计方案消防设计文件施工图联合审查联审单位第18页，共37页。办理程序施工图联合审查窗口受理出具审批意见联合现场踏勘各部门审查施工图修改窗口汇总发件方案报规阶段可同步进行设计方案联合咨询审查，根据审查意见提前修改施工图，审查后联审只需规划、消防、建委、人防四部门审查，可节约联审时间第19页，共37页。消防审查建设工程消防设计审核申报表建筑防火设计专篇设计单位对建筑、水、电、设备四部分的消防设计审查组审核文件两张7寸照片，拍摄现场全貌其他联审需要提供的材料审批流程消防窗口受理消防内部审批现场踏勘设计院整改方案出具整改意见消防审查通过第20页，共37页。施工合同备案监理合同备案施工合同施工单位及建设单位劳务工资监管金缴纳证明施工单位营业执照，造价员证（水、电、建）工程规划许可证及中标通知书监理合同进鲁备案手续，监理上岗证监理规划方案工程规划许可证及中标通知书施工合同监理合同都应备案第21页，共37页。质量与安全监督手续建设工程规划许可证（含经济指标）图纸审查合格书及备案书（含面积审核表）中标通知书（施工和监理）安全文明施工措施费拨付凭证（进账单和发票）建设工程建筑业工伤保险单质检、安监相关表格申请材料质安监材料中相关表格需建设、设计、施工、监理、勘察五方单位盖章，需提前填写盖章;合同备案后缴纳工伤保险单第22页，共37页。建筑工程施工许可证办理地点审批大厅建委窗口申报资料建