2025年房地产企业精装修典型问题解决方案.pdfVIP

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

房地产企业精装修典型问题解决方案_物业经

理人

房地产企业精装修典型问题与解决方案

导读2025年中国房地产销售额百亿企业TOP50排行榜中的一

员，去年销售额根本在200亿以上。知名却低调潜行是的步调，然而，在

精装修上，却从毫不模糊，高调地暴露自己的缺点，敢于直面“伤口”，

自然能早治早愈合。

通过对无锡时代上城、时代上河、仁恒G53工程的现场考察学习，将

暴露出的典型问题一一列举如下。

一、暴露问题，不怕揭伤疤

1.景观篇

（1）小区围墙过于杂乱，视觉效果不佳

（2）景观缺少层次感

（3）绿化排水细节处理

（4）小区主干道软景凌乱不堪

（5）强电井设于盲道上

（6）铸铁污水井盖未很好隐藏处理

（7）水篦子材质较差，缺乏美感

2.建筑篇

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

（1）外立面缺陷未做到准时修补

（2）外墙局部面层施工质量较差

（3）车库入口地面大面积开裂

（4）地面石材与落地窗收口

（5）地库排水沟盖板

（6）粉刷及卫生间防水

3.安装篇

（1）排污阀门

（2）地下室喷淋

（3）消火栓箱安装位置极不合理

（4）卧房空调洞与插座距离无统一标准

4.装饰篇

二、合理化建议，针对性改良

（1）外围墙栏杆：线条清楚，表达现代风格且优化本钱。

（2）信报（牛奶）箱的设置

（3）檐口滴水线的处理

（4）楼梯扶手

（5）架空层顶部落水管同色喷涂处理

（6）石材包柱及检修口的隐藏

（7）无钉眼木栈道做法，在地板背部用铁件链接，并用螺丝钉固定

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

在龙骨上，给人感觉品质很高。

详细做法：

a.木地面与龙骨连接，预先在龙骨上钻孔，采纳木螺丝反面钉接，木

板面宽100，用单排钉，木板面宽≥100，用双排钉。

b.木地板接缝保持在同一条直线或详工程设计。

c.龙骨及根底设计仅为示意，详细详工程设计。

（8）节点图

石材乱拼：现场采纳机器切割，要求板间缝隙匀称，原色水泥浆勾缝，

勾缝面低于板面1~1.5mm，板材短边≥150，保证每块板至少5~6个边，

拼铺制止消失平行纹、直角纹及内角，制止消失4条以上边缝汇合一个交

点。

（9）井盖上的材质与环境相结合，铺装对缝，不同材质沿用。

a.花岗岩、卵石的化装井盖

b.花岗岩对缝的化装井盖

c.砂岩板、卵石的化装井盖

d.青瓦对缝的化装井盖

（10）水景与置石的结合标准，自然、生态，与植物的搭配效果也值

得学习。

三、集思广益，体系性避开明显缺漏

1.混凝土外表裂缝

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

（1）现象

a.混凝土外表消失有肯定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂

通。

b.混凝土外表消失无规律的龟裂，且随时间推