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房屋转让协议书必备

甲方（出让方）：姓名，性别，民族，出生日期，身份证号码，住址，联系电话。乙方（受让方）：姓名，性别，民族，出生日期，身份证号码，住址，联系电话。

甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就房屋转让事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于省市区路号小区栋单元室，房屋结构为，建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，房屋用途为。

1.2该房屋所有权证号为，土地使用权证号为，国有土地使用证号为。

1.3该房屋占用范围内的土地使用权类型为，土地使用权面积为平方米。

1.4该房屋四至界限为：东至，南至，西至，北至。

1.5该房屋附属设施、设备包括：等。

1.6该房屋已装修情况：装修标准为，装修完工日期为，装修价值约为元。

1.7该房屋已登记的抵押情况：抵押权人，抵押金额元，抵押期限自年月日至年月日。

1.8该房屋已登记的租赁情况：承租人，租赁期限自年月日至年月日，月租金为元，租金支付方式为。

1.9该房屋是否存在其他权利限制：。

第二条转让价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋转让总价款为人民币元（大写：元整）。

2.2乙方应按以下方式向甲方支付转让价款：

（1）首期款：乙方应于本协议签订之日向甲方支付转让价款的%，即人民币元（大写：元整）；

（2）二期款：乙方应于年月日前向甲方支付转让价款的%，即人民币元（大写：元整）；

（3）三期款：乙方应于年月日前向甲方支付转让价款的%，即人民币元（大写：元整）；

（4）尾款：乙方应于房屋交付并办理完毕过户手续后日内向甲方支付转让价款的%，即人民币元（大写：元整）。

2.3乙方支付每期款项前，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。

2.4乙方应按本协议约定的时间、金额和方式支付转让价款，每逾期一日，应按逾期金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付转让总价款%的违约金。

2.5甲方指定的收款账户为：

户名：

开户行：

账号：

2.6如乙方需要办理贷款，乙方应于本协议签订后日内向银行提交贷款申请，并配合银行办理相关手续。贷款金额不超过元，贷款期限不超过年。如乙方贷款申请未获批准或实际贷款金额不足，乙方应在贷款结果确定后日内补足差额。如乙方逾期未补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除协议，并要求乙方支付转让总价款%的违约金。

第三条房屋交付

3.1甲方应于年月日前将房屋交付给乙方使用。交付条件为：

（1）房屋结构完好，无结构性损坏；

（2）水、电、气、暖、通讯等设施设备正常使用；

（3）房屋附属设施、设备完好无损；

（4）房屋内无任何物品，已清理干净；

（5）甲方已结清交付日前发生的水、电、气、暖、物业、有线电视、网络等费用。

3.2甲方交付房屋时，双方应共同对房屋及附属设施、设备进行验收，并签署《房屋交接验收单》，确认房屋交付完成。

3.3房屋交付前，该房屋所产生的一切费用（包括但不限于水、电、气、暖、物业、有线电视、网络等费用）由甲方承担；房屋交付后，该房屋所产生的一切费用由乙方承担。

3.4甲方应向乙方提供以下资料：

（1）房屋所有权证原件；

（2）土地使用权证原件；

（3）房屋平面图；

（4）房屋装修图纸；

（5）房屋附属设施、设备清单；

（6）水、电、气、暖等缴费凭证；

（7）物业费、有线电视费、网络费等缴费凭证；

（8）房屋买卖合同及补充协议；

（9）其他与房屋相关的资料。

3.5甲方应保证对所转让的房屋享有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属争议、抵押、查封、扣押、冻结等权利限制。

3.6甲方应保证该房屋不存在任何质量问题，如房屋存在质量问题，甲方应负责修复并承担全部费用；如质量问题严重影响乙方使用，乙方有权解除协议，并要求甲方退还已支付的转让价款及利息，并要求甲方支付转让总价款%的违约金。

第四条房屋过户

4.1甲乙双方应于房屋交付后日内共同到房屋所在地不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。

4.2办理过户手续所需费用，按国家相关规定由甲乙双方各自承担：

（1）契税：由乙方承担；

（2）个人所得税：由甲方承担；

（3）增值税及附加：由甲方承担；

（4）印花税：由甲乙双方各承担50%；

（5）登记费：由乙方承担；

（6）其他费用：按国家相关规定由各自承担。

4.3甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的文件资料，并亲自到场签字。如甲方因特殊原因无法亲自到场，应提前向不动产登记机构申请办理委托公证手续，并将公证书原件交予乙方。

4.4乙方应按不动产登记机构的要求提供相关资料，并亲自到场签字。如乙方因特殊原因无法亲自到场，应提前向不动产登记机构申请办理委托公证手续，并将公证书原件交予甲方。

4.5过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交予