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房屋出售合同范本

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成以下协议：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于____________市____________区____________街道____________号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。房屋所有权证号为____________，土地使用权证号为____________。

1.2房屋附属设施：_______（如：家具、家电、车位等）。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还）。

（2）乙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。

三、交付及过户

3.1甲方应保证在乙方支付完毕房款后，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时间约定为_______年_______月_______日。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成时间约定为_______年_______月_______日。

四、权利义务

4.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保房屋在出售过程中不存在任何法律纠纷。

4.2乙方应按照约定时间支付房价款，并承担房屋过户费用。

4.3双方在合同履行过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2如甲方违反合同约定，导致房屋过户失败，甲方应退还乙方已支付的房价款，并支付违约金人民币_______元整。

六、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。

甲方（出售方）：

乙方（购买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

请注意，以上合同范本仅供参考，具体合同内容应根据您的实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。特殊应用场合及增加条款：

场合：房屋存在抵押或租赁情况

甲方应在合同签订前，解除房屋的抵押状态，确保房屋所有权清晰。

如房屋已被出租，甲方应保证在交付给乙方时，与承租人解除租赁合同，并将房屋腾空。

甲方应承担因抵押或租赁情况导致的所有费用和损失。

场合：房屋为共有财产

甲方应提供共有人的同意出售证明，证明共有财产的出售得到了共有人的一致同意。

共有人在出售过程中的权利和义务应明确约定。

如有共有权纠纷，应由甲方负责解决，并承担相应法律责任。

场合：房屋买卖涉及外籍人士或公司

甲方应保证房屋买卖过程中符合相关外汇管理法规，如有需要，协助乙方办理相关手续。

买卖双方应遵守国际惯例和法律法规，涉及外籍人士或公司的身份证明和资质证明应齐全。

双方可约定使用国际通用的货币进行交易。

场合：房屋位于学区

甲方应保证房屋位于学区范围内，并确保乙方子女能够依据学区政策入学。

如因学区政策变动导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应责任。

甲方应提供学区相关政策的证明材料。

场合：房屋买卖涉及遗产继承

甲方应提供合法的继承证明，证明其有权出售该房屋。

如有其他继承人，应明确各方的权利和义务。

继承人之间如发生纠纷，应由甲方负责解决，并承担相应法律责任。

附件列表及要求：

房屋所有权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

土地使用权证复印件

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

房屋租赁合同复印件（如有）

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

房屋抵押证明复印件（如有）

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

共有人的同意出售证明复印件（如有）

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

外籍人士或公司资质证明复印件（如有）

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

学区政策证明材料复印件（如有）

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

继承证明复印件（如有）

要求：清晰、完整，无涂改、污损。

注意事项及解决办法：

确保合同双方为完全民事行为能力人，如一方为未成年人或无民事行为能力人，应由其法定代理人代为签订。

解决办法：要求提供相应的法定