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基地转让合同

一、合同主体条款

基地转让合同的主体条款是确定交易双方权利义务的基础，需明确转让方与受让方的基本信息。转让方应具备合法的基地所有权或使用权证明，如国有土地使用证、集体土地承包经营权证等权属文件，确保其对转让标的拥有完整处分权。受让方则需提供有效的法人营业执照、自然人身份证明等主体资格材料，若受让方为企业法人，还需注明其经营范围是否包含基地使用相关业务。双方应在合同中详细列明法定代表人姓名、住所地址、联系方式等信息，确保后续沟通与法律文书送达的有效性。

二、转让标的基本情况

转让标的需明确指向特定的基地资产，包括土地位置、四至界限、面积大小等核心要素。土地位置应具体到县级行政区划内的街道或乡镇，四至界限需以地籍测绘数据为依据，精确描述东、南、西、北四个方向的相邻地标或权属边界。面积计算需区分占地面积与建筑面积，其中占地面积以不动产登记部门核准的测绘结果为准，建筑面积则需注明是否包含地上建筑物、构筑物及附属设施。对于地上附着物，应逐一列明建筑物名称、结构类型、建设年代、建筑面积等信息，如生产车间、办公楼、仓库、宿舍等，并附具资产清单作为合同附件。

三、转让价格及支付方式

转让价格的确定需综合考虑基地的区位价值、土地用途、使用年限、地上建筑物状况等因素，可通过双方协商定价或第三方评估机构评估作价。合同中应明确标注转让总价的金额（同时注明大写与小写），以及价格构成是否包含土地使用权、地上建筑物、附属设施等全部资产。支付方式可采用一次性付款或分期付款，一次性付款需约定具体的支付日期及资金交付方式（如银行转账）；分期付款则需明确各期付款比例、支付时间节点及违约责任，首期付款一般不低于总价款的30%，剩余款项可分期在权属变更登记完成前结清。双方还需约定资金监管方式，如通过第三方escrow账户进行资金托管，确保交易资金安全。

四、权属变更登记

权属变更登记是基地转让的核心环节，合同中需明确约定办理登记的责任主体、时间节点及所需材料。转让方应负责提供权属证明原件、土地出让合同、完税凭证等登记所需文件，并协助受让方办理不动产转移登记手续。办理期限自合同生效之日起计算，一般不超过60个工作日，若因转让方材料不全或延误导致登记逾期，转让方需承担相应违约责任。登记过程中产生的相关税费，如土地增值税、契税、印花税、登记费等，应明确双方的承担方式，通常土地增值税由转让方承担，契税由受让方承担，其他税费可由双方协商分摊。

五、标的交付与验收

基地交付分为实物交付与权利交付两个层面，实物交付需约定具体的交付日期，转让方应在交付日将基地的占有权转移给受让方，包括移交建筑物钥匙、水电煤气等设施的控制权，并签署《资产交接确认书》。权利交付则以不动产登记部门核准的权属变更登记完成为标志，此时受让方正式取得基地的所有权或使用权。验收环节需制定详细的验收标准，包括土地平整度、建筑物结构安全性、水电管线通畅性、消防设施合规性等，双方应共同进行现场勘验，对存在的瑕疵问题明确整改责任方及完成期限，验收合格后签署《验收合格证明》。

六、双方权利与义务

转让方的主要权利包括按照合同约定收取转让价款，同时承担以下义务：保证转让标的权属清晰，无抵押、查封、租赁等权利限制；如实披露基地的权利瑕疵、土地使用限制、周边规划调整等重大事项；协助受让方办理水、电、气、网络等公共事业过户手续；交付前清理基地内的遗留债务、人员安置问题及其他权利纠纷。受让方的权利包括取得基地完整权利并正常使用，义务则包括按时足额支付转让价款、配合提供登记所需的自身材料、接收标的时进行全面验收、承担交付后的物业管理费用及其他使用成本。

七、违约责任

违约责任条款需针对不同违约情形设定具体的承担方式，转让方违约情形包括：未按时交付基地或权属证明文件、提供虚假权属信息导致登记失败、逾期办理变更登记等，违约方需按总价款的每日0.05%支付逾期违约金，逾期超过30日的，受让方有权解除合同并要求返还已付款项及赔偿损失。受让方违约情形包括：未按时支付转让价款、无正当理由拒收标的等，逾期付款的违约金计算方式与转让方逾期责任一致，逾期付款超过30日的，转让方有权解除合同并没收定金，同时要求受让方赔偿基地闲置期间的经济损失。双方还需约定违约金的上限，一般不超过合同总价款的20%，若实际损失超过违约金金额，受损方有权要求补足差额。

八、风险负担与不可抗力

风险负担自标的交付之日起转移，交付前基地因不可抗力（如自然灾害、政府征收）导致的毁损灭失风险由转让方承担，交付后则由受让方承担。不可抗力条款需明确界定不可抗力的范围，包括地震、洪水、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，若因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应及时通知对方并提供相关证明文件，可根据影响程度协商部分履行、延期履行或解除合同，互不承担违约