荒地承包合同.docVIP

荒地承包合同

一、合同订立依据与原则

本合同依据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国合同法》及《省（市、自治区）农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规及地方政策订立。合同订立遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则，旨在规范荒地承包行为，保障国家、集体和承包方的合法权益，促进土地资源的合理开发与可持续利用。双方在充分了解荒地现状、政策要求及自身权利义务的基础上，经友好协商达成一致，共同签署本合同。

二、承包荒地的基本情况

（一）地理位置与四至界限

承包荒地位于**[具体省/市/县/乡镇/村]，具体地理位置为东经[具体度数]、北纬[具体度数]。其四至界限明确为：东至[参照物，如XX村集体林地边界]，南至[参照物，如XX河流主干道]，西至[参照物，如XX乡级公路]，北至[参照物，如XX村民小组承包地]**。承包方应在签订合同前现场确认界限，必要时可要求出让方提供由县级自然资源部门出具的土地权属界址图。

（二）面积与现状描述

荒地总面积为**[具体面积]**亩（以平方米为单位换算为**[具体平方米数]），实际面积以双方共同测量及县级土地管理部门确权数据为准。荒地现状为[荒芜/轻度沙化/杂草覆盖等]，无永久性建筑物、林木或其他附着物，土壤类型为[沙土/黏土/盐碱土等]，平均坡度为[具体度数]，具备[灌溉条件/道路通达性等]**基础条件。出让方需确保该地块权属清晰，无抵押、查封或与第三方的权属争议。

三、承包期限与承包费用

（一）承包期限

承包期限自2025年X月X日起至20XX年X月X日止，共计**[具体年限]**年。其中，首个五年为土地改良期，承包方可享受阶段性费用减免政策（具体见地方政府相关文件）。承包期满前6个月，承包方可书面申请续期，出让方应在收到申请后30日内根据届时政策及荒地利用状况决定是否同意续期，同等条件下承包方享有优先承包权。

（二）承包费用计算与支付

费用标准：承包费用按每亩每年**[具体金额]**元计算，总面积每年费用为**[具体金额]**元。费用每**[3-5]**年调整一次，调整幅度参考当地土地流转市场价格指数及物价上涨水平，由双方协商确定。

支付方式：承包方应于每年1月15日前通过银行转账方式一次性支付当年费用，出让方收款账户信息为：开户名**[出让方全称]，开户行[具体银行名称]，账号[具体账号]。逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.05%**支付滞纳金，逾期超过30日的，出让方有权解除合同并要求赔偿损失。

四、承包范围与用途

（一）合法用途

承包方仅可将荒地用于农业种植（粮食作物、经济作物）、畜牧养殖（需符合环保要求）、生态修复（如植树造林）等与农业相关的生产经营活动，具体项目需提前向出让方及当地农业农村部门备案。未经出让方书面同意及县级以上土地管理部门审批，不得擅自改变土地用途，严禁用于非农建设（如建房、挖沙、采矿）或破坏生态环境的行为（如倾倒废弃物、过度开发导致水土流失）。

（二）禁止行为

承包期内，承包方不得实施以下行为：

擅自将荒地转租、抵押或作价入股；

采用掠夺式经营方式（如过度使用化肥农药导致土壤污染）；

在生态保护红线、水源涵养区内开展违规开发活动；

破坏荒地周边的基础设施（如灌溉水渠、田间道路）；

未经许可砍伐原生植被或改变地貌特征。

五、荒地改良与保护

（一）改良计划与实施

承包方应在承包期第1年内制定详细的荒地改良计划，明确改良目标（如土壤有机质提升至**[具体百分比]、灌溉覆盖率达到[具体百分比]）、技术方案（如秸秆还田、绿肥种植、盐碱地改良措施等）及资金投入（每亩不低于[具体金额]**元）。改良计划需经出让方及当地农业技术部门审核同意后实施，承包方应每半年向出让方提交改良进展报告。

（二）保护责任与措施

承包方需承担荒地生态保护主体责任，采取以下措施防止土地退化：

修建梯田、挡土墙等水土保持设施，治理面积不低于承包总面积的**[具体百分比]**；

推广节水灌溉技术，灌溉用水效率达到国家或地方标准；

预留**[具体百分比]**面积作为生态缓冲带，种植乡土树种或固氮植物；

禁止使用国家明令禁止的农药、化肥，优先采用有机农业模式。出让方有权定期对荒地保护情况进行监督检查，发现违规行为可要求承包方限期整改，整改费用由承包方承担。

六、双方权利与义务

（一）承包方权利与义务

权利：

在承包期内依法享有荒地的占有、使用、收益权，可自主制定生产计划、选择经营模式（如自主经营、合作经营）；

按合同约定获得政府补贴（如农业支持保护补贴、生态修复补贴），出让方应协助办理相关申请手续；

改良后的土地增值部分归承包方所有，承包期满后可将地上附着物（如大棚、水利设施）作价转让给出让方或后续承包方。

义务：

严格遵守承包用途约定，未经许可不得改变土地